Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4050 Skibby

Dagens lynanalyse – 4050 Skibby

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4050 Skibby

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4050 Skibby

Kort overblik

Saltsøvej 37, 4050 Skibby — Stor, klassisk landvilla med mark og stor grund. Giver mange m² for pengene, men kræver løbende vedligehold og energiopgraderinger.

Nøgletal

  • 231 m² til 3.495.000 kr. (~15.130 kr./m²)
  • Energimærke F.
  • Liggetid: 249 dage – typisk forhandlingsrum ved >100 dage (lokalt gennemsnitligt afslag omkring ~3,6 %).
  • Ejerudgift: 4.325 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.822–14.853 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.700–18.731 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudspris 3.495.000 kr. svarer til ca. 15.130 kr./m², hvilket er lavt for en så stor bolig. Huset har været udbudt i omkring 249 dage, så forventet forhandlingsrum vurderes typisk til 1–4 % med et lokalt gennemsnit omkring 3,6 %. Det er ikke en garanti, men giver plads til en saglig prisdialog med dokumentation.

Drift og energi

Energimærke F indikerer højt varmeforbrug. Opvarmning er centralvarme med fast brændsel suppleret af brændeovne. Oplyste relevante tiltag og estimater:

  • Installation af luft/vand-varmepumpe: investering ca. 152.600 kr., årlig besparelse ca. 7.500 kr. (tilbagebetaling ~20 år, ca. 625 kr./md.).
  • Udskiftning af vinduer: investering ca. 146.600 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr. (tilbagebetaling ~64 år, ca. 192 kr./md.).
  • Demontering af el-gulvvarme: investering ca. 8.500 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr. (tilbagebetaling ~5 år, ca. 150 kr./md.).

Varmepumpen giver størst økonomisk effekt, mens mindre tiltag kan forbedre komforten. Ingen garantier — få konkrete tilbud og sammenlign med faktisk forbrug.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Fjordlandsskolen ca. 2,0 km, dagligvare (ALDI) ca. 1,5 km, apotek ca. 1,87 km.
  • Trafik/støj: Området beskrives som roligt i dagligdagen; anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Store grunde og åbent naboskab. Oplyste oversvømmelseskort peger på lav risiko ved skybrud på selve adressen.

Hverdag

Hverdagen er primært bilbaseret. Boligen giver plads til børn, hund, have og værksted, men kræver planlægning af vedligehold og energiopgraderinger for at sikre en praktisk hverdag og holdbare driftsomkostninger.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brugen af grund og bygninger.
  • Byggeteknisk: Vær særligt opmærksom på tagets alder og stand (tække- og tagværk), vinduer/døre, kuldebroer, el-installationer og varmeanlæg.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Oplyst lav risiko for skybrud på adressen, men få dokumentation og lokal viden.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el-installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes relevant.

Specifikationer

Villa · 231 m² · 6.180 m² grund · Energimærke F · 1880

Pris: 3.495.000 kr. (~15.130 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/saltsoevej-37-4050-skibby-1040418422

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.