Kort overblik
Landevejen 96, 4060 Kirke Såby — Klassisk villa med 149 m² bolig og stor grund (2.152 m²). God plads og grund til en pris, hvor førstegangskøbere kan være med, men vær indstillet på energiforbedringer og at bo ud til en landevej.
Nøgletal
- 149 m² til 3.600.000 kr. (~24.161 kr./m²)
- Energimærke D (udløbet 03-06-2024)
- Liggetid: 112 dage (lokalt gennemsnit ca. 24 dage, typisk prisafslag ~3,1 %)
- Ejerudgift: 2.827 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.041–15.131 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.035–19.125 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid ifølge eksempel).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er omkring 24.161 kr./m², hvilket ligger tæt på det lokale niveau. Boligen har ligget 112 dage (mod ca. 24 dage i området), hvilket ofte giver bedre plads til dialog. I området ses et gennemsnitligt prisafslag på ca. 3,1 % – omtrent 111.600 kr. Et realistisk forhandlingsrum kan være 1–4 %, afhængigt af stand og salgsforløb.
Drift og energi
Energimærket er D og er udløbet. Der er potentiale for forbedringer, men det kræver investering. Estimater fra materialet:
- Varmepumpe (luft/vand): 150.000–200.000 kr. med anslået årlig besparelse 8.000–12.000 kr. (tilbagebetaling ca. 12–25 år).
- Efterisolering af loft og udskiftning/tætning af gamle vinduer: 50.000–100.000 kr., årlig besparelse 2.000–4.000 kr. (tilbagebetaling ca. 12–25 år).
- Solceller (hvis tag og orientering tillader): 80.000–120.000 kr., årlig besparelse 3.000–5.000 kr. (tilbagebetaling ca. 16–40 år).
Eksempelvis vil en varmepumpe til ca. 175.000 kr. med 10.000 kr./år i besparelse give ~17 års tilbagebetaling (svarende til knap 830 kr./md.). Få konkrete tilbud og opdater energimærket for prioritering. Indregn varme og el i budgettet, da disse afhænger af valg af opvarmning og forbrug.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvarer og skole: Dagli’Brugsen ca. 2,5 km; Kirke Såby Skole ca. 2,4 km.
- Trafik/støj: Placering på landevej med vurderet støjniveau ca. 55–60 dB – besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre forhold: Stor have og luft omkring boligen; 5G-internet oplyst som muligt på adressen.
Hverdag
Med 149 m² og 5 værelser er der fleksible indretningsmuligheder til familieliv, hjemmekontor eller hobby. To badeværelser hjælper morgenlogistikken. Grunden giver plads til drivhus, køkkenhave eller værksted, afhængigt af lokalplan/servitutter.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el skal dokumenteres og vurderes fagligt.
- Miljø/installationer: Olietank nævnes som sløjfet i 1999 – bed om dokumentation. Vurder ind- og udkørselssikkerhed fra landevej.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og vurder deres prioritet i forhold til pris og stand.
Specifikationer
Villa · 149 m² · 5 værelser · 2.152 m² grund · Energimærke D · 1827
Pris: 3.600.000 kr. (~24.161 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/landevejen-96-4060-kirke-saaby-1846670188
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
