Kort overblik
Lillegade 18D, 4070 Kirke Hyllinge — Stor bindingsværksvilla fra 1872 med stråtag og ombygning i 2005. Meget plads for pengene, men kræver løbende vedligehold og enkelte målrettede forbedringer.
Nøgletal
- 266 m² til 3.795.000 kr. (~14.267 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: 12 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,3 % – ca. 87.285 kr.)
- Ejerudgift: 3.472 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.493–16.129 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.704–20.340 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris omkring 14.267 kr. får I mange kvadratmeter for pengene. Kort liggetid (12 dage) tyder på begrænset forhandlingsrum, typisk 0–2 %. I området ses et gennemsnitligt afslag på ca. 2,3 % (omkring 87.285 kr.), men sælger står ofte fast med kort liggetid. Brug dokumenterede fund fra gennemgangene til at drive forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke B er positivt for et hus fra 1872. Ejerudgiften er oplyst til 3.472 kr./md. Energimærket foreslår blandt andet:
- Konvertering til luft/vand-varmepumpe: investering ca. 125.000 kr., årlig besparelse 14.938 kr., tilbagebetalingstid ~8 år (ca. 1.200 kr./md.).
- Udskiftning af massiv yderdør: investering ca. 20.000 kr., årlig besparelse 700 kr., tilbagebetalingstid ~29 år (ca. 60 kr./md.).
- Nyt terrændæk i bryggers/bad: investering ca. 31.200 kr., årlig besparelse 500 kr., tilbagebetalingstid ~62 år (ca. 40 kr./md.).
Samlet skøn: investering ca. 176.200 kr., årlig besparelse ca. 16.138 kr., tilbagebetalingstid omkring 11 år og månedlig effekt ca. 1.345 kr. De to sidstnævnte tiltag er ofte mest relevante i forbindelse med anden renovering. Undersøg mulige tilskud ved projektstart.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kirke Hyllinge Skole ca. 208 m; MENY ca. 77 m.
- Trafik/støj: Der er oplyst, at der ikke er registreret trafikstøj på adressen. Vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 1.297 m² grund giver luft og muligheder i haven, men også vedligehold (hækklipning). Området beskrives som stabilt med “midaldrende med gode kår”.
Hverdag
I hverdagen er logistikken enkel med kort afstand til skole og indkøb. Boligen har 7 værelser inkl. stue, hvilket giver fleksible rumfordelinger til familieliv, kontor eller børneværelser. Overvej pendling og kollektiv transport, hvis I har længere arbejdsveje.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Bindingsværk og stråtag kræver planlagt vedligehold og særlig forsikring. Få dokumentation for tagets stand og forventet levetid.
- Kælder: Oplyst ca. 20 m² – få et fugt- og drænblik.
- Installationer/vådrum: Tjek el, varme og vådrum for at vurdere reelt vedligeholdelsesbehov.
- Miljø/grundforhold: Spørg kommunen/regionen om jordforhold, hvis I ønsker ekstra tryghed.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer og undersøg tilskudsmuligheder.
Specifikationer
Villa · 266 m² · 7 værelser inkl. stue · 1.297 m² grund · Energimærke B · 1872
Pris: 3.795.000 kr. (~14.267 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lillegade-18d-4070-kirke-hyllinge-889542098
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
