Kort overblik
Ørslevunderskovvej 58, 4100 Ringsted — Førstegangskøbere eller familier, der prioriterer stor grund og mange m² og er parate til modernisering, får her markant plads for pengene. Til gengæld kræver boligen opdatering, energioptimering og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 336 m² til 4.375.000 kr. (~13.021 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 180 dage (lokalt gennemsnit ca. 108 dage)
- Ejerudgift: 2.541 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.791 kr.–18.591 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.645 kr.–23.445 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 13.021 kr., hvilket ligger markant under områdets gennemsnit på ca. 19.859 kr./m². Boligen har en liggetid omkring 180 dage (mod ca. 108 dage i området). Ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %; områdets gennemsnitlige nedslag er oplyst til ca. 3,1 %. Det er ikke en garanti, men indikerer, at der kan være plads til dialog ved dokumentation og korrekt timing.
Drift og energi
Energimærke D er normalt for en 1935-villa. Energimærket peger på konkrete forbedringer:
- Luft/vand-varmepumpe – investering ca. 135.000 kr., besparelse ca. 20.000 kr./år; tilbagebetaling ca. 6–7 år.
- Isolering af gulv mod uopvarmet kælder – investering ca. 16.000 kr., besparelse ca. 1.700 kr./år; tilbagebetaling ca. 9–10 år.
- Isolering af varmerør – investering ca. 11.600 kr., besparelse ca. 1.100 kr./år; tilbagebetaling ca. 10 år.
Samlet skøn: investering ca. 162.600 kr., årlig besparelse ca. 22.800 kr., simpel tilbagebetaling ca. 7,1 år – svarende til omtrent 1.900 kr./md. i lavere varmeudgift. Boligen opvarmes i dag via centralvarme med flydende brændsel. Varmeregningen påvirkes af reelt opvarmet areal og forbrugsvaner; overvej at samplanlægge energitiltag med anden vedligeholdelse.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvare: ca. 3,5 km til nærmeste større butik.
- Trafik/støj: Offentlige støjdata peger på ca. 55–60 dB i området; vurdér støj på forskellige tidspunkter og planlæg placering af terrasse og soveværelser derefter.
- Andre forhold: Landlig beliggenhed med stor grund (14.472 m²) giver privatliv og plads til have/hobby, men kræver løbende pleje. Bevaringsværdi 4 betyder nænsomme løsninger ved ændringer.
Hverdag
Hverdagen kræver oftest bil til indkøb, skole og institutioner. Boligen passer til dem, der ønsker ro, plads til udendørsaktiviteter og muligheder for hjemmekontor/hobbyrum, men som er indstillede på længere ture til service og institutioner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Oplyst boligareal er 336 m², mens BBR for hovedbygningen viser 128 m² plus anneks/udhuse. Tjek at registrerede arealer matcher salgsopstillingen.
- Tinglysning: Gennemgå tinglyste hæftelser og servitutter for at kende råderummet.
- Byggeteknisk: Kælder på ca. 16 m² bør tjekkes for fugt og afløb/kloak, især ved højt grundvand.
- Opvarmning: Huset opvarmes med flydende brændsel; afklar status på evt. oliefyr/-tank og muligheder for konvertering.
- Materialer: I ældre huse kan der forekomme PCB, bly mv.; få faglig vurdering ved relevante arbejder.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 336 m² · 6 værelser · 14.472 m² grund · Energimærke D · 1935
Pris: 4.375.000 kr. (~13.021 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oerslevunderskovvej-58-4100-ringsted-744145607
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
