Kort overblik
Ørslev Gade 69, 4100 Ringsted — Et bevaringsværdigt 1930’er-villahus med lav m²-pris og plads til eget præg. Relevant for førstegangskøbere, der vil have karakter uden at betale toppris; kompromiset er husets alder og behov for energiforbedringer.
Nøgletal
- 158 m² til 2.150.000 kr. (~13.607 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 11 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,1 %)
- Ejerudgift: 1.507 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.803–9.033 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.189–11.419 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 2.150.000 kr. svarer til ca. 13.607 kr./m², hvilket er lavt i forhold til det oplyste områdesnit på ca. 19.477 kr./m². Den korte liggetid på 11 dage tyder på et begrænset forhandlingsrum. Historisk ses i området gennemsnitligt ca. 2,1 % i afslag, men det varierer. Vær skarp på dokumenterbare forhold (energi, vedligehold, rapporter), hvis I vil teste rummet.
Drift og energi
Energimærke D giver potentiale for forbedringer. Eksempler nævnt i materialet:
- Udvendig efterisolering af ydervægge — investering ca. 178.300 kr. med anslået årlig besparelse ca. 9.400 kr.; tilbagebetaling ~19 år (månedlig effekt ca. 780 kr.).
- Ny modulerende varmefordelingspumpe — investering ca. 7.000 kr. med anslået årlig besparelse ca. 500 kr.; tilbagebetaling ~14 år (månedlig effekt ca. 40 kr.).
- Der er også forslag om loft/lem, døre og solceller, som kan indgå i en 3–5 års plan.
Husk at energitiltag typisk først mærkes over tid. Overvej at prioritere klimaskærmen (isolering/tæthed) før tekniske tiltag for bedst mulig besparelse pr. krone.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvare: Dagli’Brugsen ca. 339 m fra adressen.
- Nærhed til daginstitution: ca. 574 m.
- Skoleforhold: Tilknytning til CampusSkolen og Nordbakkeskolen — afklar hvilket skoledistrikt der gælder for jeres årgange.
- Landsbymiljø med roligt, lokalt handelsliv; pendling til Ringsted kan fungere med bil/offentlig transport — tjek konkrete rejsetider og frekvenser.
- Haven på 690 m² er overskuelig, men stor nok til leg, hund og beplantning.
Hverdag
Indkøb og institutioner i gåafstand er en fordel for småbørnsfamilier. Udbuddet af butikker og aktiviteter er mindre end i bymidten, hvilket kræver planlægning for fritidsaktiviteter og indkøb uden for lokalsamfundet. Prøvekør jeres daglige rutiner for at sikre, at pendling og fritid fungerer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, træværk, vinduer/døre, installationer og fugtforhold.
- Bevaringsværdigt hus kan medføre restriktioner ved ændringer — afklar krav med mægler/kommune før større indgreb.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 158 m² · 690 m² grund · Energimærke D · 1930
Pris: 2.150.000 kr. (~13.607 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oerslev-gade-69-4100-ringsted-756423946
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
