Kort overblik
Ørslevunderskovvej 2, 4100 Ringsted — Stor bindingsværksvilla fra 1727 med stråtag og stor grund. Meget plads for pengene, hvis I kan leve med løbende vedligehold af et ældre hus.
Nøgletal
- 229 m² til 2.195.000 kr. (~9.585 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: cirka 195 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,9 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.724 kr.–9.186 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.159 kr.–11.621 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, i materialet nævnt med 10 års løbetid på banklånet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 9.585 kr., hvilket er lavt for et hus med så meget plads. Den lave pris skyldes typisk alder og vedligeholdelseskrav. Boligen har ifølge materialet stået til salg i cirka 195 dage, hvilket ofte giver forhandlingsrum på cirka 1–4 %; i området nævnes gennemsnitligt afslag omkring 2,9 %. Brug dokumentation (tilstandsrapport, energi, vedligehold) som forhandlings-argument.
Drift og energi
Energimærke D er fornuftigt for en bygning før 1930 og viser både et udgangspunkt og forbedringspotentiale. Et konkret estimat i materialet: konvertering til varmepumpe ca. 135.000 kr. med en årlig besparelse på omkring 16.800 kr. — svarende til cirka 8 års simpel tilbagebetaling og omkring 1.400 kr. lavere udgift pr. måned før skat. Der peges også på efterisolering af skråvægge/loft til kip og udskiftning af ældre vinduer. Overvej rækkefølge: først tæthed/isolering, dernæst varmekilde.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: kræver en kort køretur ind mod Ringsted; ikke lokale faciliteter rundt om hjørnet.
- Trafik/støj: Huset ligger ud til vej med vurderet trafikstøj omkring 55–60 dB. Det kan opleves i boligrum ud mod vejen, men dæmpes af hegn, beplantning og vindretning.
- Andre lokale forhold: Stor grund (2.462 m²) giver plads til hobbyer og den klassiske landsted-fornemmelse.
Hverdag
Indretningen og beliggenheden passer bedst til husstande, der pendler eller kører til aktiviteter og prioriterer haveplads og ro fremfor umiddelbar nærhed til byens tilbud. Store rum og grund egner sig til familieliv, hobbyer og hjemmearbejde, men forvent merarbejde i form af vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Stråtag kræver særlig opmærksomhed; tjek restlevetid, vedligeholdelsesstand og forsikringsvilkår.
- Fugt og træ: Gennemgå sokkel, facader, vinduer/døre og kritiske samlinger for fugt og skader.
- Varmeanlæg: Afklar anlægstype, alder og drift; vurder praktiske forhold ved evt. varmepumpe (placering, el-tavle, støj).
- Bevaringsværdi: Afklar restriktioner ved udskiftning af vinduer/døre eller facadeændringer.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af de særlige forhold (stråtag, tagkonstruktion, afløb/kloak, kælder, fugt, installationer).
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og vurder tilbagebetaling og praktisk gennemførlighed.
Specifikationer
Villa · 229 m² · 8 værelser inkl. stue · 2.462 m² grund · Energimærke D · 1727
Pris: 2.195.000 kr. (~9.585 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oerslevunderskovvej-2-4100-ringsted-148306068
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
