Kort overblik
Emilsgave 130, 4130 Viby Sjælland — Indflytningsklar 80’er-villa med 5 værelser, stor have og praktisk planløsning. Prisen ligger over områdets gennemsnit, og liggetiden er kort, hvilket typisk begrænser forhandlingsrummet.
Nøgletal
- 138 m² til 3.795.000 kr. (~27.500 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 7,9 MWh/år
- Liggetid: 5 dage (typisk nedslag ~0–2 % ved så kort liggetid)
- Ejerudgift: 2.920 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.494–16.192 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.705–20.403 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen på 3.795.000 kr. svarer til cirka 27.500 kr./m² for 138 m². Det er højere end områdets gennemsnit på ca. 24.470 kr./m², hvilket kan forklares af husets størrelse, 5 værelser og en grund på 945 m² samt garage (2005) og overdækning. Boligen har været til salg i 5 dage, hvilket typisk peger på et begrænset forhandlingsrum (omtrent 0–2 %). Eventuelt nedslag afhænger ofte af dokumenterede forhold i materiale som tilstands- eller elrapport.
Drift og energi
Energimærke C er et acceptabelt udgangspunkt for en villa fra 1980. Ejerudgifterne er oplyst til 2.920 kr./md. Energirapporten fremhæver to konkrete forbedringer: installation af luft/luft-varmepumpe (investering ca. 45.000 kr., årlig besparelse ca. 4.800 kr.) og efterisolering af loft til 400 mm (investering ca. 52.500 kr., årlig besparelse ca. 1.400 kr.). Samlet investering ca. 97.500 kr. med estimeret årlig besparelse ca. 6.200 kr. og tilbagebetaling omkring 16 år (~517 kr./md.). Beregnet varmeforbrug er ca. 7,9 MWh/år med estimerede varmeudgifter omkring 11.400 kr./år. Anbefales at få konkrete tilbud og tjekke, om tiltagene passer økonomisk i jeres plan.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Viby Skole (Ørstedvej) ca. 716 m, REMA 1000 ca. 406 m.
- Trafik/støj: Modelvurdering viser 55–60 dB, typisk moderat støjniveau ved udearealer og åbne vinduer; tjek selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Haven og den store grund på 945 m² giver gode udearealer. Der er registrerede/mulige jordforureninger i nærområdet inden for ca. 500 m, men selve grunden er ikke registreret som forurenet.
Hverdag
Med skole og indkøb tæt på er logistikken praktisk. De 5 værelser giver fleksibilitet til børneværelser, hjemmekontor eller multirum, og to badeværelser gør morgenrutinen lettere. Den praktiske planløsning og haven på 945 m² gør huset velegnet til en familie, der ønsker at flytte ind uden totalrenovering.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og bygninger (garage/overdækning) stemmer overens med de faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el via tilstands- og elrapport.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registrerede/mulige jordforureninger i nærområdet; indhent jordforureningsattest for at bekræfte status.
Før du byder
- Indhent standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og el, så I kender vedligeholdelsesbehovet.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes at give økonomisk eller komfortmæssigt udbytte.
Specifikationer
Villa · 138 m² · 5 værelser · 945 m² grund · energimærke C · 1980
Pris: 3.795.000 kr. (~27.500 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/emilsgave-130-4130-viby-sjaelland-2122384802
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
