Kort overblik
Egerupvej 103, 4173 Fjenneslev — Stor grund og klassisk 1877-villa til prisen. Oplagt for købere, der ønsker plads og privatliv, men accepterer ældre stand og en hverdag med bil.
Nøgletal
- 142 m² til 2.145.000 kr. (~15.106 kr./m²)
- Energimærke D, opvarmning: centralvarme (fast brændsel)
- Liggetid: 176 dage (nedsat fra 2.345.000 kr. til 2.145.000 kr.)
- Ejerudgift: 2.604 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.730–9.075 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.110–11.455 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån eksempelvis med 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Husets m²-pris ligger omkring 15.100 kr., hvilket er moderat givet husets alder og den meget store grund. Store grunde trækker typisk m²-prisen ned for beboelsen, men øger løbende vedligehold og forsikringsomkostninger. Boligen har været udbudt i 176 dage og er nedsat fra 2.345.000 kr. til 2.145.000 kr. Med en liggetid over 100 dage kan der ofte være forhandlingsrum på cirka 1–4 %, især ved dokumenterede forbedrings- eller vedligeholdelsesbehov.
Drift og energi
Energimærke D er rimeligt for en bolig fra 1877, men der er forbedringsmuligheder. Ejerudgiften er oplyst til 2.604 kr./md. Opvarmning er centralvarme med fast brændsel. Energirapportens konkrete forslag:
- Solceller: investering ca. 55.100 kr., årlig besparelse ca. 2.900 kr., tilbagebetaling ~19 år (omkring 240 kr./md.).
- Efterisolering af loftsrum (200 mm): investering ca. 54.000 kr., årlig besparelse ca. 800 kr., tilbagebetaling ~68 år (omkring 67 kr./md.).
- Udskiftning af termovinduer: investering ca. 42.900 kr., årlig besparelse ca. 700 kr., tilbagebetaling ~61 år (omkring 58 kr./md.).
Kun solceller vurderes som egentligt økonomisk rentable; øvrige tiltag er primært for komfort og vedligehold. Samlet skønnet årlig besparelse omkring 4.400 kr. (~370 kr./md.). Prioritér solceller først og planlæg øvrige tiltag i forbindelse med naturlige udskiftninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nærmeste større indkøb (Føtex) ca. 7 km væk.
- Trafik/støj: Landligt og roligt præg; bilen er nødvendig til daglige indkøb og mange ærinder.
- Andre lokale forhold: Digital dækning inklusive 5G og mobilmast i området; nabolaget beskrives som ressourcestærkt. Stor grund giver plads til hobbydyr og haveprojekter, men kræver løbende vedligehold.
Hverdag
Adressen er tilknyttet CampusSkolen og Kildeskole ifølge distriktsoplysninger. Indkøb og de fleste ærinder kræver bil. Overvej pendlingstider, fritidsaktiviteter og børnenes transport, så hverdagen fungerer praktisk.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og bygninger matcher det oplyste, især ekstra udhuse og carport.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og pantebreve for rettigheder og forpligtelser på ejendommen.
- Byggeteknisk: Undersøg tag (registreret fibercement/asbest), facader, vinduer, dræn/kloak og varmeanlæg; få dokumentation for stand og alder.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i teksten; undersøg lokale forhold og risiko ved egen gennemgang.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet vurderes relevant, og vurder om forbedringerne passer til jeres plan og økonomi.
Specifikationer
Villa · 142 m² · 37.086 m² grund · Energimærke D · 1877
Pris: 2.145.000 kr. (~15.106 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/egerupvej-103-4173-fjenneslev-388233328
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
