Kort overblik
Skjoldenæsvej 3, 4174 Jystrup Midtsj — Stor, klassisk villa med lav m²‑pris og stor grund. Relevant for førstegangskøbere, der vil have mange kvadratmeter og have, men som accepterer ældre stand og behov for energiforbedringer.
Nøgletal
- 254 m² til 2.195.000 kr. (~8.642 kr./m²)
- Energimærke D (udløbet), anslået varmeforbrug ~43.900 kr./år
- Liggetid: 153 dage (lokalt historisk gennemsnitligt nedslag omkring 4 %)
- Ejerudgift: 2.655 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.905–9.217 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.340–11.652 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen er ca. 8.642 kr., hvilket er lavt i forhold til boligens størrelse. Huset har ligget i 153 dage, hvilket er i den høje ende. Ved liggetider over 100 dage ses der typisk et forhandlingsrum på cirka 1–4 %. I området nævnes et historisk gennemsnitligt afslag omkring 4 %. En skarp budstrategi bør tage udgangspunkt i stand, energiforbrug, udbudstid og eventuelle opgraderingsbehov (fx ekstra bad).
Drift og energi
Seneste energimærke var D (nu udløbet). Ejerudgiften er oplyst til 2.655 kr./md. En tidligere energirapport anslår varmeudgiften til omkring 43.900 kr./år; dette er vejledende. Efterisolering af loft til 30.000–50.000 kr. kan typisk give 1.800–2.200 kr. i årlig besparelse (tilbagebetaling ca. 15–25 år, svarende til ~150–185 kr./md.). Vinduesforbedringer kan forbedre komfort og reducere varmetab, men har ofte lang tilbagebetalingstid. Varmepumpe bør kun overvejes efter en energigennemgang. Start med at få opdateret energimærket som beslutningsgrundlag.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagli’Brugsen ca. 70 m; i Søholmskolens distrikt.
- Trafik/støj: Ifølge tilgængelige data er der ikke registreret væsentlig trafikstøj ved adressen; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have velegnet til leg og køkkenhave, men kræver pasning; roligt landsbymiljø i Ringsted Kommune.
Hverdag
Nærhed til dagligvarer og lokalt skolemiljø gør hverdagen praktisk. For pendlere er der regionale forbindelser, men tjek rejsetider for jeres konkrete rute, så pendling og fritid hænger sammen. Boligens rumfordeling giver fleksibilitet til familieliv, hobby og hjemmekontor, men et enkelt badeværelse kan blive en begrænsning.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør dokumenteres og vurderes af fagfolk.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der peges på forhold ved kraftig regn; få klarlagt tagbrønde, fald og afvanding.
- Specifikt: Ifølge BBR er der registreret en olietank anlagt 1965 og sløjfet 1985; bed om dokumentation for korrekt sløjfning.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale; ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 254 m² · 7 værelser inkl. stue · 1.110 m² grund · Energimærke D (udløbet) · 1892
Pris: 2.195.000 kr. (~8.642 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skjoldenaesvej-3-4174-jystrup-midtsj-1917823099
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
