Kort overblik
Broby Overdrev 1, 4180 Sorø — Ældre villa fra 1877 med stor plads og lav m²‑pris. God energi‑profil (energimærke B); kompromisset er, at huset er løbende vedligeholdt frem for nyrenoveret, og liggetiden tyder på begrænset forhandlingsrum.
Nøgletal
- 183 m² til 2.195.000 kr. (~11.995 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: 24 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ~3,6 %)
- Ejerudgift: 2.045 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.841 kr.–9.310 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.276 kr.–11.745 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²‑pris på ca. 11.995 kr. ligger boligen markant under områdets gennemsnit (ca. 19.844 kr./m²). Det er typisk for større, ældre huse, hvor man får mere plads for pengene men påtager sig løbende vedligehold. Boligen har pt. en liggetid på 24 dage, hvilket ofte betyder et lille forhandlingsrum (typisk 0–2 % ved 0–50 dage); det lokale gennemsnitlige afslag er ca. 3,6 %, men det er kun et pejlemærke.
Drift og energi
Energimærke B er stærkt for en 1877‑villa og tyder på, at store energiposter er adresseret. Ejerudgifterne er oplyst til ca. 2.045 kr./md. Foreslåede lavthængende tiltag og skøn:
- Isolering af varmerør: investering ca. 1.100 kr., årlig besparelse ca. 100 kr. (tilbagebetaling ca. 11 år).
- Udskiftning af ruder til termoruder: investering ca. 7.200 kr., årlig besparelse ca. 300 kr. (tilbagebetaling ca. 24 år) – primært komfort.
- Efterisolering af loftsrum (200 mm): investering ca. 7.100 kr., årlig besparelse ca. 200 kr. (tilbagebetaling ca. 35 år) – primært komfort/vedligehold.
- Samlet estimeret årlig besparelse fra nævnte tiltag: omkring 600 kr. (ca. 50 kr./md.).
- Solcelleanlæg er anslået til ca. 52.500 kr. – større investering med længere tilbagebetalingstid.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Frederiksberg Skole ca. 2,0 km; daginstitution ca. 2,15 km; Netto ca. 2,7 km; apotek ca. 4 km.
- Trafik/støj: Kvarteret er roligt, og der er ikke registreret væsentlig trafikstøj på adressen.
- Andre lokale forhold: Haven på 668 m² giver plads til bold, drivhus eller køkkenhave; nabolaget har mange seniorhusstande, hvilket giver ro men færre børneaktiviteter.
Hverdag
183 m² og fem værelser inkl. stue giver fleksibilitet til hjemmearbejde, børnezoner og gæsteafdeling. Kælderen på 25 m² giver ekstra opbevaring eller hobbyplads, men kræver kontrol for fugt. Daglige ærinder indebærer korte køreture eller cykelture til skole og indkøb — ikke byens korte afstande.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder udestuen på 22 m².
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Fokuser på tagets restlevetid, fugt i kælder, afløb/kloak og elinstallationer; få dokumentation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; undersøg lokalt hvis relevant.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el‑installationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og el, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 183 m² · 5 værelser inkl. stue · 668 m² grund · Energimærke B · 1877
Pris: 2.195.000 kr. (~11.995 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/broby-overdrev-1-4180-soroe-1641394839
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
