Kort overblik
Absalonsgade 7, 4180 Sorø — Stor, central villa med 282 m² og mange rum, velegnet til dem der prioriterer plads og bynærhed. Kompromiser: varmebudget og behov for afklaring af jordforurening.
Nøgletal
- 282 m² til 4.195.000 kr. (~14.876 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 43.100 kr./år (justeret til ca. 47.800 kr./år ift. lokal fjernvarmepris)
- Liggetid: 26 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ~2,6 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.374–17.585 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.029–22.240 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 4.195.000 kr. svarer til ca. 14.876 kr./m², hvilket ligger markant under områdets ca. 21.797 kr./m². Liggetiden er 26 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på 0–2 %. I området ses i gennemsnit ca. 2,6 % i afslag (teoretisk omkring 109.070 kr. på denne pris), men dagsform og interesse bestemmer meget.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en 1908-villa, men varmeudgiften er forholdsvis høj på grund af boligens størrelse. Ifølge materialet er varmeudgiften anslået til ca. 43.100 kr./år og justeret til ca. 47.800 kr./år ift. lokal fjernvarmepris. Nogle nævnte forbedringer:
- Nyt terrændæk med 250 mm isolering – investering ca. 48.600 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr., tilbagebetaling omkring 21 år.
- Udskiftning af yderdøre uden energiglas – investering ca. 19.800 kr., årlig besparelse ca. 1.100 kr., tilbagebetaling cirka 18 år.
Samlet kan rentable tiltag ifølge materialet spare ca. 6.600 kr./år (~550 kr./md.). Gennemføres flere forslag, kan potentialet være op til ca. 14.400 kr./år, men resultater varierer, og prioritering af komfort og vedligehold anbefales i ældre huse.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Meget centralt med kort afstand til lokale faciliteter; grund på 1.005 m².
- Trafik/støj: Bynær placering betyder typisk mere aktivitet end i en stille villavej; anbefales egen vurdering på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Oplyste nabodata peger på flere ældre naboer og pleje/omsorg i området, hvilket ofte opleves som roligt.
Hverdag
Adressen hører til Sorø Borgerskole og ligger meget tæt på skolen (oplyst ca. 139 meter). Nærområdet har apotek og dagligvare (fx Aldi, oplyst ca. 232 meter). Det meste foregår i gåafstand, hvilket giver en praktisk hverdag uden bil til daglige ærinder.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, fugt, installationer og kloak bør verificeres med dokumentation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registreret V2-jordforurening på grunden relateret til Sorø Tøjrenseri (chlorerede opløsningsmidler) – indhent forureningsattest og rådgivning om brug af have/indeklima og myndighedskrav. Der er oplyst en olietank etableret i 1956 og sløjfet i 1976 – få dokumentation for korrekt sløjfning.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant, og vælg prioritering ud fra komfort og vedligehold.
Specifikationer
Villa · 282 m² · 9 værelser · 1.005 m² grund · Energimærke C · 1908
Pris: 4.195.000 kr. (~14.876 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/absalonsgade-7-4180-soroe-968958986
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
