Kort overblik
Elmebjergvej 31, 4180 Sorø — Stor historisk villa med meget plads inde og ude til en lav m²‑pris, men forvent løbende vedligehold og særlige hensyn til stråtag og forsikring.
Nøgletal
- 227 m² til 3.295.000 kr. (~14.515 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 0 dage (typisk nedslag ~0–2 % ved helt frisk udbud)
- Ejerudgift: 3.628 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.081 kr.–13.730 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.737 kr.–17.386 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 3.295.000 kr., svarende til ca. 14.515 kr./m². M²‑prisen er lav i forhold til boligens størrelse og grund. Husets liggetid er 0 dage, og ved et helt frisk udbud er forhandlingsrummet typisk 0–2 %. Gode forhandlingspunkter er konkrete fund fra rapporter og realistiske forbedringsbudgetter frem for alene husets størrelse.
Drift og energi
Energimærke D. Ejerudgiften er oplyst til 3.628 kr./md. Stråtag øger forventet vedligehold og kan påvirke forsikringsforhold.
Energirapporten peger på følgende forbedringer:
- Indvendig efterisolering af massive ydervægge: investering 107.100 kr., besparelse 8.300 kr./år – tilbagebetaling ca. 13 år (cirka 690 kr./md.).
- Udskiftning af vinduer: investering 107.900 kr., besparelse 2.000 kr./år – tilbagebetaling ca. 54 år (cirka 167 kr./md.).
- Udskiftning af yderdør (eksempel): investering 61.600 kr., besparelse 900 kr./år – tilbagebetaling ca. 68 år (cirka 75 kr./md.).
Efterisolering af ydervægge fremstår som det mest rentable tiltag. Samlet kan de nævnte tiltag skønsmæssigt reducere varmeudgiften med omkring 930 kr./md., hvis de gennemføres. Solceller nævnes som mulighed for at reducere elforbrug.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Pedersborg Skole ca. 655 m; nærmeste købmand ca. 1,2 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver ca. 55–60 dB fra vejtrafik, typisk oplevet som moderat.
- Andre lokale forhold: Blandede bolig- og erhvervsaktiviteter på vejen. Stor grund på 6.770 m² giver muligheder for udeliv, hobby og dyrehold, men øger pleje- og driftsopgaven.
Hverdag
Afstanden til skole og indkøb gør hverdagen overskuelig for familier. Den store bolig og grund giver fleksible rum til sove-, børne- og hjemmekontor, men planlæg fremtidigt vedligehold og drift i budgettet.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for vej-, lednings- eller tagservitutter.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder og stand (særligt stråtag), brandsikring, træværk, gulve, installationer, afløb og dræn.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Overvej screeningsbehov ved ombygning og få klarhed om eventuelle byggestoffer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, og vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 227 m² · 6.770 m² grund · Energimærke D · 1827
Pris: 3.295.000 kr. (~14.515 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/elmebjergvej-31-4180-soroe-1217359650
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
