Kort overblik
Spånagervej 3A, 4200 Slagelse — Landlig villa med stor grund og mange m² på papiret, men kræver afklaring af BBR-arealer og energiforhold. God mulighed for købere, der vil arbejde med projekt- og vedligeholdelsesopgaver fremfor en “plug-and-play” bolig.
Nøgletal
- 325 m² til 2.095.000 kr. (~6.446 kr./m²)
- Energimærke: Ikke oplyst. Ifølge BBR opvarmning med varmepumpe (el) og brændeovn som supplement.
- Liggetid: 23 dage (lokalt gennemsnitligt prisafslag ca. 4,1 %; kort liggetid peger ofte på begrænset forhandlingspres)
- Ejerudgift: 2.395 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.620–8.914 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.944–11.238 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån eksempelvis med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.095.000 kr. Annoncen angiver 325 m² og 7 værelser, svarende til ca. 6.446 kr./m², mens området gennemsnitligt er ca. 16.639 kr./m². BBR-data peger dog på 125 m² bolig i én bygning samt flere øvrige bygninger på matriklen. Derfor er m²-prisen kun meningsfuld, når godkendte bolig-m² er afklaret. Liggetiden på 23 dage giver typisk et begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 %). Dokumentation af konkrete forhold (fx tag, el, kloak/dræn og afvigelser mellem annonce og BBR) er ofte et godt forhandlingsgreb.
Drift og energi
Der er ikke oplyst et gyldigt energimærke. Ifølge BBR opvarmes ejendommen med varmepumpe (el) og har brændeovn som supplement. Ejerudgiften er oplyst til 2.395 kr./md. Typiske tiltag og omtrentlige skøn (indhent altid konkrete tilbud): solceller (investering ca. 80.000–140.000 kr., årlig elbesparelse ca. 6.000–12.000 kr., tilbagebetalingstid ofte 7–15 år), efterisolering af loft/hulmure (investering ca. 30.000–70.000 kr., årlig besparelse ca. 2.000–6.000 kr.) samt udskiftning/tætning af vinduer for øget komfort. Få håndværkertilbud og energivejledning før prioritering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagligvare og skole i omegnen af ca. 5 km.
- Trafik/støj: Landlig og rolig placering uden markant trafiklarm i materialet; hverdagen bliver bilafhængig.
- Andre lokale forhold: Masser af plads og mulighed for haveliv, men for dem der ønsker bynære bekvemmeligheder er det en ulempe.
Hverdag
Adressen hører til Løve-Ørslev Skole, og indkøb kræver kørsel. Planlæg pendling, børnelogistik og fritidsaktiviteter, og tag en prøvetur på typiske hverdagsruter, inden I beslutter jer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste. Annoncen angiver 325 m², mens BBR bl.a. viser 125 m² i én bygning og flere øvrige bygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, især ved flere bygninger og eventuelle delte anvendelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak/dræn og el. Afklar dræning ved høj grundvandsstand, da landlige ejendomme kan have fugtudfordringer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar lokale forhold og risiko for fugt ved grundvand.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 325 m² · 7 værelser · 1.132 m² grund · Ikke oplyst energimærke · 1940
Pris: 2.095.000 kr. (~6.446 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/spaanagervej-3a-4200-slagelse-10902535
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
