Kort overblik
Drøsselbjergvej 45, 4200 Slagelse — Meget m² og kæmpe grund for pengene. Oplagt for førstegangskøbere, der kan leve med et projekt og løbende forbedringer.
Nøgletal
- 459 m² til 3.795.000 kr. (~8.268 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst.
- Liggetid: ca. 370 dage (områdegennemsnit ca. 117 dage; priser justeret ca. 5 %).
- Ejerudgift: 4.502 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.366 kr.–16.152 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.577 kr.–20.363 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 8.268 kr./m², markant under et oplyst områdesnit omkring 16.639 kr./m². Den lave m²-pris hænger sammen med husets størrelse, men betyder ofte højere absolutte drifts- og vedligeholdelsesomkostninger. Ejendommen har været udbudt længe (ca. 370 dage vs. 117 dage i området) og er prisjusteret ca. 5 %. Ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %; i området gives der i gennemsnit omkring 4,1 % i afslag. Et nedslag på 1–4 % svarer cirka til 38.000–152.000 kr. på den aktuelle udbudspris. Brug tallene som pejlemærker og lad gennemgang af stand og finansiering afgøre et realistisk bud.
Drift og energi
Ejerudgiften er oplyst til 4.502 kr./md. Energimærke fremgår ikke af annoncen, og byggeåret 1875 indikerer potentiale for energiforbedringer. Eksempler på lavthængende tiltag og skønnet omkostning/gevinst:
- Luft-/jordvarmepumpe med tilpasning af system: 150.000–250.000 kr., årlig besparelse estimeret 20.000–30.000 kr. (tilbagebetaling ca. 6–12 år, 1.500–2.500 kr./md.).
- Efterisolering af lofter/hulmure: 50.000–150.000 kr., årlig besparelse estimeret 5.000–12.000 kr. (5–15 år, 400–1.000 kr./md.).
- Udskiftning/tætning af vinduer og yderdøre: 100.000–200.000 kr., årlig besparelse estimeret 6.000–12.000 kr. (8–15 år, 500–1.000 kr./md.).
Tallene er skøn og afhænger af nuværende installationer. Få dem kvalificeret ved et besøg på stedet.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Adressen ligger i 4200 Slagelse; boligens mere landlige placering betyder, at indkøb, skole og transport kan kræve planlægning.
- Trafik/støj: Landlig beliggenhed giver typisk lav trafikstøj, men vurder selv på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 4.634 m² giver privatliv og plads til køkkenhave, værksted og udendørsliv, men medfører løbende vedligehold og drift.
Hverdag
Prioritér en prøvekørsel i myldretiden og afklar afstande til dagligvare, skole/institution, fritidsaktiviteter og station/motorvejstilkørsel. Overvej rumfordeling i forhold til sove-/børne-/hjemmekontorbehov samt fremtidigt vedligehold og driftstid.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for adgangsforhold, ledninger og eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, konstruktioner, afvanding/dræn, kloak, el og VVS.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar lokale forhold; undersøg om der findes oliefyr/olietank eller andre ældre installationer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 459 m² · 7 værelser · 4.634 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1875
Pris: 3.795.000 kr. (~8.268 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/droesselbjergvej-45-4200-slagelse-2336298
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
