Kort overblik
Stillingevej 33, 4200 Slagelse — Stor villa med 262 m² bolig og 2.532 m² grund. Meget plads for pengene til købere, der vil prioritere have og potentiale og kan planlægge løbende opdateringer.
Nøgletal
- 262 m² til 3.348.000 kr. (~12.778 kr./m²)
- Energimærke D.
- Liggetid: 124 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 % ved så lang liggetid)
- Ejerudgift: 3.067 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.381–14.247 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.096–17.962 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid ifølge eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 12.778 kr., hvilket ligger væsentligt under områdets gennemsnit på ca. 16.693 kr./m². Huset har været til salg i 124 dage, og udbudsprisen er netop reduceret med 4 %. Ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 % som pejlemærke. Et regneeksempel med 4 % svarer til ca. 133.920 kr., hvilket peger på en mulig pris omkring 3.214.080 kr., hvis parterne når til enighed. Brug m²-prisen aktivt i vurderingen af husets stand og kommende forbedringer.
Drift og energi
Energimærke D indikerer forbedringsmuligheder. Der er ikke fjernvarme i området, så opvarmningsvalg påvirker økonomien direkte. Ejerudgiften er angivet til ca. 3.067 kr./md. Eksempler på foreslåede tiltag fra energirapporten (skøn):
- Luft-til-vand varmepumpe (hvis muligt): investering ca. 150.000 kr., årlig besparelse ca. 24.700 kr., tilbagebetaling ~6 år – omtrent 2.050 kr./md. lavere varmeudgift.
- Solceller 7,2 kW: investering ca. 120.200 kr., årlig besparelse ca. 7.200 kr., tilbagebetaling ~17 år – cirka 600 kr./md. lavere eludgift.
- Efterisolering af bjælkelag mod kælder: investering ca. 23.700 kr., årlig besparelse ca. 4.100 kr., tilbagebetaling ~6 år – omkring 340 kr./md. lavere varmeudgift.
Prioriter tiltag, der bedst matcher jeres tidshorisont, komfortbehov og økonomi.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Stillinge Skole ca. 2,0 km; Askehavegård daginstitution ca. 128 m.
- Trafik/støj: Landlig og roligt miljø; forvent lav trafik men længere afstand til butikker og aktiviteter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 2.532 m² giver afstand til naboer, plads til udeliv, skur og garage. Ingen fjernvarme øger betydningen af husets klimaskærm og varmevalg.
Hverdag
Praktisk for familier, der prioriterer plads og have. Skole er ca. 2,0 km væk, daginstitution ca. 128 m, hvilket giver gode muligheder for børn, men kan kræve mere kørsel til indkøb og fritidsaktiviteter. Forvent mere vedligehold end i nybyggeri og planlæg rumfordeling til sove-, børne- og hjemmekontorbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for adgangsforhold, ledninger og bygninger på grunden (fx garage).
- Byggeteknisk: Huset er opført 1911 og ombygget 1963 – tjek tag, vinduer, ydervægge, installationer og kælder for alder og vedligeholdelsesefterslæb.
- Kælder og fugt: Kælderen på 50 m² gør det relevant at kontrollere fugtforhold og dræn.
- Indeklima: Overvej screening for indeklimastoffer i ældre materialer ved mistanke.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 262 m² · 2.532 m² grund · Energimærke D · 1911
Pris: 3.348.000 kr. (~12.778 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/stillingevej-33-4200-slagelse-1536206916
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
