Kort overblik
Agerhønevej 20, 4200 Slagelse — Rummelig 1970’er‑villa med stor grund og kælder, attraktiv hvis I prioriterer kvadratmeter og uderum. Kompromiser er løbende vedligehold (fibercementtag med asbest nævnt) og en varmeregning i den høje ende.
Nøgletal
- 150 m² til 3.195.000 kr. (~21.300 kr./m²)
- Energimærke C, opvarmes med fjernvarme
- Liggetid: 11 dage (typisk forhandlingsrum 0–2 % i denne fase; områdegennemsnitligt afslag ca. 4 % svarende til ~127.800 kr.)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.138–13.371 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.683–16.916 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 3.195.000 kr., svarende til ~21.300 kr./m² for 150 m² bolig. Det ligger over områdets gennemsnit på ca. 16.978 kr./m², hvilket primært skyldes grundstørrelse og kælder. Boligen har ligget 11 dage, hvilket ofte betyder et begrænset forhandlingsrum (typisk 0–2 % nu). Et områdegennemsnitligt afslag på ~4 % (~127.800 kr.) kræver ofte længere liggetid eller konkrete fund ved gennemgang.
Drift og energi
Energimærke C er forventeligt for årgangen. Huset opvarmes med fjernvarme fra SK Forsyning, som vurderes at være dyrere end gennemsnittet (angivet ca. 31 % over). Energimærkerapporten angiver et estimeret varmeforbrug omkring 23.300 kr./år (justeret estimat ca. 26.158 kr./år ved større areal). Udvalgte forbedringer og estimater:
- Solceller: investering ca. 36.400 kr., årlig besparelse ca. 2.100 kr. → tilbagebetaling ~17 år (ca. 175 kr./md.).
- Udskiftning af yderdøre (uden energiruder): ca. 74.300 kr., besparelse ca. 1.100 kr./år → lang tilbagebetaling (ca. 92 kr./md.).
- Udskiftning af vinduer (uden energiruder): ca. 43.700 kr., besparelse ca. 1.000 kr./år → lang tilbagebetaling (ca. 83 kr./md.).
Prioritér typisk tiltag, der giver både komfort og rimelig tilbagebetaling, og planlæg øvrige tiltag ved naturlige udskiftninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Marievangsskolen ca. 850 m; REMA 1000 ca. 900 m.
- Trafik/støj: Trafikstøj angivet omkring 60–65 dB; hør boligen på forskellige tidspunkter og vurder placering på grunden.
- Andre lokale forhold: Meget stor grund (2.394 m²) giver plads til leg, drivhus og udeliv, men kræver tid og løbende vedligehold.
Hverdag
Praktisk hverdag med korte afstande til skole og indkøb gør boligen velegnet til familier. Den store rumfordeling (6 værelser + stue) giver fleksibilitet til sove-, børne- eller hjemmekontor. Overvej om vedligehold og varmebudget passer til jeres daglige økonomi og tidsbudget.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer (150 m² bolig, 90 m² kælder) stemmer overens med det faktiske.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for brug og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag af fibercement med asbest er nævnt – afklar restlevetid og håndtering ved arbejde.
- Kælder: 90 m² kræver kontrol af fugtforhold, dræn og ventilation.
- Olietank: Angivet sløjfet i 1996 – bed om dokumentation for korrekt sløjfning.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Vær realistisk omkring varmeudgift og støjpåvirkning; oplev området på forskellige tidspunkter.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 150 m² · 6 værelser · 2.394 m² grund · Energimærke C · 1973
Pris: 3.195.000 kr. (~21.300 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/agerhoenevej-20-4200-slagelse-1510442282
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
