Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4200 Slagelse

Dagens lynanalyse – 4200 Slagelse

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4200 Slagelse

Kort overblik

Herthalund 26, 4200 Slagelse — Lav m²-pris, stor grund og lang liggetid gør villaen interessant for købere, der vil have meget plads for pengene, mod at acceptere højere vedligehold.

Nøgletal

  • 440 m² til 3.995.000 kr. (~9.079 kr./m²)
  • Energimærke B, primær opvarmning: fjernvarme
  • Liggetid: 892 dage (samlet prisjustering omkring -11 % fra første udbud)
  • Ejerudgift: 4.401 kr./md.

Pris og forhandling

Med ca. 9.079 kr./m² ligger prisen klart under områdeniveau. Huset har været til salg i ca. 892 dage og er løbende prisjusteret (samlet omkring -11 %). Ved så lang liggetid kan der ofte være forhandlingsrum; typisk 1–4 % ved >100 dages liggetid, uden garanti. Dokumentér jeres argumenter (stand, vedligehold og forbedringsforslag) og lad forhandling følge af fakta.

Drift og energi

Energimærke B er pænt for en villa fra 1974 i denne størrelse. Primær opvarmning er fjernvarme. Ejerudgiften er oplyst til 4.401 kr./md. For et stort hus vil varme, forsikring og vedligehold fylde relativt mere i budgettet, så planlæg en årlig pulje til løbende vedligehold.

Energimærket peger på rentable, kortfristede tiltag:

  • Varmtvandsløsning/tilslutning: investering ca. 10.000 kr., årlig besparelse ca. 12.400 kr.
  • Varmefordelingspumpe: investering ca. 5.000 kr., årlig besparelse ca. 1.000 kr.
  • Samlet investering ca. 15.000 kr. med potentiel årlig besparelse omkring 13.400 kr., tilbagebetaling cirka 1 år. Månedlig effekt estimeret til omkring 1.115 kr.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Antvorskov Skole og daginstitutioner er tæt på; indkøb (bl.a. Bilka) i nærområdet.
  • Trafik/støj: Området opleves som roligt i hverdagen, men der er registreret trafikstøj omkring 60–65 dB, hvilket nogle kan opleve som moderat.
  • Andre lokale forhold: Stor grund på 2.093 m² giver gode udearealer, men også et stort udendørs vedligeholdelsesansvar.

Hverdag

Placeringen giver kort vej til skole, institutioner og indkøb, hvilket er praktisk for børnefamilier. Cykel- og biltrips til dagligdags gøremål er overskuelige. Hvis pendling er vigtig, anbefales at afprøve rute og støj på forskellige tidspunkter.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og eventuelle hæftelser.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kælder, dræn og installationer.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Området har registrerede jordforureninger i nærzonen, mens grunden ikke er registreret forurenet; få mægler til at indhente relevant dokumentation og spørg kommunen/regionen ved behov.

Før du byder

  1. Bed mægler om seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
  2. Få fagligt tjek af tag, kloak, kælder (fugt/dræn), vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.

Specifikationer

Villa · 440 m² · 11 værelser · 2.093 m² grund · Energimærke B · 1974

Pris: 3.995.000 kr. (~9.079 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/herthalund-26-4200-slagelse-396207344

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.