Kort overblik
Sandvejsbanken 17, 4220 Korsør — Stor bevaringsværdig villa fra 1896 med lav m²-pris og stor have. Passer til købere, der vil have meget plads og kan håndtere løbende renovering og energiforbedringer.
Nøgletal
- 348 m² til 2.895.000 kr. (~8.322 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 152 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,7 %)
- Ejerudgift: 3.668 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.381–12.362 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.593–15.574 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 2.895.000 kr. svarer til ca. 8.322 kr./m² for 348 m² — markant under områdetsnit på ca. 14.250 kr./m². Liggetid er 152 dage; ved >100 dages liggetid ses typisk 1–4 % forhandlingsrum. I området nævnes et gennemsnitligt nedslag på 3,7 %. Dokumentér vedligeholdelsesbehov og energimæssige udgifter for at styrke forhandlingspositionen.
Drift og energi
Energimærke D. Opvarmning: fjernvarme. Ejerudgift oplyst til 3.668 kr./md. Energimærket peger på konkrete forbedringer:
- Solceller: investering ca. 40.800 kr., årlig besparelse ca. 6.000 kr. → tilbagebetaling ~7 år (ca. 500 kr./md.).
- Efterisolering af loft (hanebåndsloft): investering ca. 68.600 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr. → tilbagebetaling ~30 år (ca. 190 kr./md.).
- Udvendig efterisolering af kælderydervægge: investering ca. 325.000 kr., årlig besparelse ca. 17.700 kr. → tilbagebetaling ~18 år (ca. 1.475 kr./md.).
De mindre tiltag er relevante at starte med; større indgreb kan planlægges ved omfattende renovering. Samlet skønnet månedlig effekt af de nævnte forslag er omkring 2.100 kr. (skøn). Overvej også indeklimafordele.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Baggesenskolen (~260 m), daginstitution Smørblomsten (~94 m), SuperBrugsen (~303 m) og apotek (~403 m).
- Trafik/støj: Ingen specifik støjoplysning i materialet – anbefales at tjekke på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Ejendommen ligger i en lavning med risiko for oversvømmelse ved ekstremregn. Der er mange registrerede jordforureninger (V1/V2) inden for ca. 500 m; få dokumentation for eventuel påvirkning af grunden.
Hverdag
Stor grund på 1.412 m² giver plads til leg og have, men også ekstra vedligehold. Beliggenheden gør daglig logistik enkel med skole, dagtilbud og indkøb i gåafstand ifølge annoncen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og rumfordeling matcher det oplyste. Annoncen angiver 12 værelser, mens BBR nævner 8; afklar forskelle og lovlighed.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag er angivet som fibercement med asbest — få håndværker til at vurdere restlevetid og arbejdsmiljø ved indgreb. Kælder på 181 m² kræver fokus på fugt, dræn og afløb, særligt i et område med risiko for skybrud.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Få konkret dokumentation for oversvømmelsesrisiko ved skybrud og for jordforureningsstatus. Tal med forsikringsselskab om dækning og præmie.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, kloak/kælder, vådrum og installationer for at kende vedligeholdelsesbehovet.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 348 m² · 12 værelser (annonceret) / 8 værelser (BBR) · 1.412 m² grund · Energimærke D · 1896
Pris: 2.895.000 kr. (~8.322 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/sandvejsbanken-17-4220-korsoer-128195416
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
