Kort overblik
Sorø Landevej 206, 4230 Skælskør — Stor stuehusbolig på 244 m² med en meget stor grund og lav m²-pris. Velegnet til dem, der vil have plads og natur, men som er parate til at løfte et ældre E-mærket hus.
Nøgletal
- 244 m² til 2.395.000 kr. (~9.816 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeforbrug ~39.500 kr./år
- Liggetid: 269 dage og typisk forhandlingsrum ~1–4 %
- Ejerudgift: 2.529 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.279–10.171 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.936–12.828 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; svarer til 95 % finansiering og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er beregnet til ca. 9.816 kr./m² ved en udbudspris på 2.395.000 kr. Store huse har typisk lavere m²-pris, men højere drifts- og vedligeholdelsesudgifter, især med energimærke E. Boligen har ligget længe (omkring 269 dage), hvilket ofte åbner for forhandling. Ved liggetider over 100 dage ses typisk 1–4 % i nedslag, svarende her til ca. 23.950–95.800 kr. Brug dokumenterede forhold (energi, vedligehold, rapporter) til at underbygge jeres bud.
Drift og energi
Energimærke E indikerer potentiale for forbedringer. Ifølge energimærkerapporten estimeres varmeomkostninger til omkring 39.500 kr./år. Ejerudgifter er oplyst til 2.529 kr./md. Udvalgte forbedringsforslag fra rapporten:
- Konvertering til varmepumpe: investering ca. 166.000 kr., årlig besparelse ca. 12.100 kr. (tilbagebetaling ~14 år).
- Isolering af etageadskillelse mod ikke-opvarmet kælder: investering ca. 16.000 kr., besparelse ca. 2.000 kr./år (tilbagebetaling ~8 år).
- Nyt terrændæk i krybekælder: investering ca. 191.000 kr., besparelse ca. 7.400 kr./år (lang tilbagebetaling; primært komfort og fugtforebyggelse).
Samlet skøn: De tre tiltag koster ca. 373.000 kr. med en samlet årlig besparelse omkring 21.500 kr., svarende til en tilbagebetalingstid på omtrent 17–18 år og en potentiel månedlig effekt på ca. 1.750–1.800 kr. Vurdér tiltagene i etaper og start typisk med varmepumpe og enkel isolering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skælskør få kilometer væk; Eggeslevmagle Skole inden for ca. 2 km.
- Trafik/støj: Landligt og roligt område; anbefales egen vurdering på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund (14.716 m²) giver plads til hobby og dyr, men øger også drift og vedligehold. Bevaringsværdi 4 betyder, at kulturhistoriske hensyn kan spille ind ved udvendige ændringer.
Hverdag
Hverdagen er landlig med længere afstande til daglige gøremål end i byen, men med rimelig køreafstand til indkøb og service. Rumfordelingen (244 m², 6 værelser inkl. stue) giver plads til børne- og arbejdsværelser samt hjemmekontor. Overvej pendling og adgang til kollektiv trafik ved planlægning.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, kælder/fugt, kloak og el-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Vær opmærksom på forekomst af ældre materialer (fx asbest, PCB, bly) ved renovering. Bevaringsværdi 4 kan begrænse valg af materialer ved udvendige ændringer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale, og vurder forbedringer i etaper.
Specifikationer
Stuehus · 244 m² · 6 værelser inkl. stue · 14.716 m² grund · Energimærke E · 1914
Pris: 2.395.000 kr. (~9.816 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soroe-landevej-206-4230-skaelskoer-327029215
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
