Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4242 Slagelse

Dagens lynanalyse – 4242 Slagelse

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4242 Slagelse

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4242 Slagelse

Kort overblik

Boeslunde Byvej 122 + 124, 4242 Boeslunde — Meget bolig for pengene med 419 m² og stor have til lav pris, men huset fra 1890 kræver istandsættelse og løbende vedligehold. Kort liggetid tyder på køberinteresse, og boligen passer til førstegangskøbere, der vil påtage sig et projekt.

Nøgletal

  • 419 m² til 2.195.000 kr. (~5.239 kr./m²)
  • Energimærke ikke oplyst
  • Liggetid: 16 dage
  • Ejerudgift: 2.395 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.122–9.188 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.557–11.623 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen giver en m²-pris omkring 5.239 kr./m², hvor området generelt ligger højere (angivet ~14.566 kr./m²). Offentlig vurdering (okt. 2022) er 3.000.000 kr. Den korte liggetid (16 dage) tyder på interesse, og forventet forhandlingsrum vurderes som begrænset (typisk 0–2 % ved 0–50 dages liggetid), men konkrete udbedringsbehov kan øge forhandlingskraften. Gennemgå tilstands- og elrapport grundigt og brug dokumenterede forhold i prisdialogen.

Drift og energi

Energimærket er ikke oplyst. For en villa fra 1890 er der ofte potentiale i isolering og opgradering af varmesystemet. Et samlet eksempel i teksten angiver modernisering af varmeanlæg med investering på ca. 150.000–350.000 kr., mulig årlig besparelse 10.000–40.000 kr. og tilbagebetaling 4–15 år (svarende til ca. 800–3.300 kr./md.). Start med tæthed (døre/vinduer), loftsisolering og styring af varme, og prioriter efter tilstandsrapport og energigennemgang. Med så stor bolig bør I også regne med et løbende vedligeholdelsesbudget ud over ejerudgiften.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke oplyst – tjek afstande før beslutning.
  • Trafik/støj: Området er roligt og landligt, men besøg på forskellige tidspunkter anbefales for at vurdere trafik og støj.
  • Andre lokale forhold: Stor have giver privatliv og plads til aktiviteter, men medfører mere havearbejde og sandsynligvis længere kørselsafstande i hverdagen.

Hverdag

Annocen angiver ikke konkrete afstande til indkøb, skole eller offentlig transport. Prøv pendlingsruter og daglige ærinder i praksis for at vurdere, om beliggenheden fungerer i hverdagen.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger eller rettigheder.
  • Byggeteknisk: Vær opmærksom på tag, fugt i konstruktioner, kloak/afløb, el- og VVS-installationer – få dokumentation og faglig vurdering.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ikke oplyst i materialet – undersøg lokale forhold ved behov.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes til stede.

Specifikationer

Villa · 419 m² · 13 værelser · 1.832 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1890

Pris: 2.195.000 kr. (~5.239 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/boeslunde-byvej-122—124-4242-boeslunde-1746450000

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.