Kort overblik
Kragevej 1, 4261 Dalmose — Stor villa fra 1837 på en meget stor grund med lav m²-pris og energimærke B. Velegnet til førstegangskøbere med lyst til gør-det-selv og løbende vedligehold; ikke plug-and-play.
Nøgletal
- 199 m² til 2.495.000 kr. (~12.538 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: lang (ikke specificeret)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.501–10.593 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.269–13.361 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med angivet 10 års løbetid i materialet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 12.538 kr./m², hvilket vurderes som moderat for et fritliggende landhus med så stor grund. Boligen omtales som havende lang liggetid, hvilket ofte øger forhandlingsrummet. Brug dokumentation fra tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkets forbedringsforslag aktivt. Som tommelfingerregel kan liggetid over tid give typisk 1–4 % i nedslag, men argumentationen bør bygge på konkrete rapporter og markedstal.
Drift og energi
Energimærke B er positivt for en ejendom af denne alder. Nedenstående tiltag er oplyst som eksempler og ikke garantier:
- Solceller: investering ca. 40.300 kr. → årlig besparelse ca. 3.400 kr.; tilbagebetalingstid ca. 12 år (~280 kr./md.).
- Efterisolering af uisolerede bindingsværksmure: investering ca. 5.400 kr. → årlig besparelse ca. 200 kr.; tilbagebetalingstid ca. 27 år (~17 kr./md.).
- Samlet skøn i materialet: omkring 3.600 kr./år i besparelse (~300 kr./md.).
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagli’Brugsen cirka 1,5 km; Flakkebjerg Skole cirka 3,0 km.
- Trafik/støj: Rolig, landlig placering — vurder støjniveau selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Meget stor grund på 6.888 m² giver muligheder for have, værksted eller smådyr, men øger også driftsopgaven og vedligeholdsbehovet.
Hverdag
Hverdagen planlægges primært med bil: korte ture til dagligvarer og skole, men ikke i gåafstand for de fleste. Mange rum og stor grund giver fleksibilitet til hjemmearbejde, børneværelser og opbevaring, men indebærer løbende vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- Stråtag og bindingsværk kræver løbende pleje; tjek tagets alder og stand samt eventuelle krav til brandafstand og forsikring.
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og pantehæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og installationer.
- Miljø/afvanding: Stor grund kan stille krav til dræn og afvanding; overvej TV-inspektion af kloak og vurdering af overfladevandshåndtering.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt el og VVS.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 199 m² · 7 værelser · 6.888 m² grund · Energimærke B · 1837
Pris: 2.495.000 kr. (~12.538 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kragevej-1-4261-dalmose-629384886
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
