Kort overblik
Solbjergvej 26, 4270 Høng — Stor landevilla med lav købspris i forhold til plads og grund. Oplagt for dem, der ønsker mange kvadratmeter og udearealer, men vær forberedt på løbende vedligehold.
Nøgletal
- Grund 2.738 m² · Pris 2.595.000 kr.
- Energimærke E
- Liggetid: 99 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,9 %
- Ejerudgift: 3.867 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.057–10.873 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.936–13.752 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere banklånsløbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbuddet er 2.595.000 kr. Prisen pr. m² er lav sammenlignet med mindre, nyere huse, hvilket er almindeligt for store ejendomme. Arealoplysningerne varierer i materialet, så afklar boligareal og anvendelse før beregning af kr./m². Liggetiden på ca. 99 dage indikerer typisk et moderat forhandlingsrum på cirka 1–3 %, mens materialet angiver et lokalt gennemsnitligt afslag på ~4,9 %.
Drift og energi
Energimærke E med tydeligt forbedringspotentiale. Ejerudgiften er oplyst til 3.867 kr./md. Energirapportens forslag og estimater inkluderer konvertering til luft/vand-varmepumpe (investering ca. 232.000 kr., årlig besparelse ca. 18.700 kr., tilbagebetaling ~12 år), udskiftning af vinduer (ca. 84.600 kr., årlig besparelse ca. 2.900 kr., tilbagebetaling ~29 år) og efterisolering af skunk/loft (ca. 34.800 kr., årlig besparelse ca. 2.500 kr., tilbagebetaling ~14 år). Ifølge materialet kan gennemførte tiltag samlet give en årlig besparelse i størrelsesordenen omkring 30.000–31.800 kr. Start med de mest rentable tiltag og kombiner med nødvendigt vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skole (Løve-Ørslev) ca. 3 km; dagligvareindkøb ca. 3,2 km.
- Trafik/støj: Beliggende i åbent land nær Høng; området opleves roligt, og officielle støjkort viser ikke udtalt problem på adressen.
- Andre lokale forhold: Mobilmast ca. 518 m og vindmølle omkring 1 km. Stor grund (2.738 m²) giver plads til have, køkkenhave og hobby, men kræver vedligehold.
Hverdag
Hverdagen fungerer bedst med bil, men cykelafstand til skole og indkøb er overskuelig for planlagte ture. Den store bolig og grund giver fleksible rum til familie, hjemmekontor og projekter, men øger tid og omkostninger til drift og vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Sammenhold BBR, energimærke og salgsopstilling med faktiske forhold (opmåling/planer).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Taget er fibercement med asbest. Ved indgreb kræves korrekt planlægning og håndtering. Afklar tagets restlevetid og fugtforhold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Modeldata peger på højt grundvand nogle steder og risiko ved skybrud. Tjek kloak, afvanding, terrænhældning og dræn.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og prioriter tiltag efter rentabilitet.
Specifikationer
Villa · 2.738 m² grund · Energimærke E
Pris: 2.595.000 kr.
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/solbjergvej-26-4270-hoeng-1551960253
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
