Kort overblik
Sønderødvej 4, 4291 Ruds Vedby — Stor villa på 341 m² med lav m²‑pris og en stor grund. God mulighed for førstegangskøbere, der vil prioritere plads og forbedringspotentiale frem for en færdig bolig.
Nøgletal
- 341 m² til 2.245.000 kr. (~6.584 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 23.800 kr./år
- Liggetid: ca. 197–198 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 % ved lang liggetid)
- Ejerudgift: 2.305 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.832 kr.–9.400 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.323 kr.–11.891 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er lav for et så stort, ældre hus, hvilket afspejler både boligstørrelse og forventet vedligehold. Boligen har ligget til salg i ca. 197–198 dage, og ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %; det er ikke en garanti, men et realistisk interval. Beregn totaløkonomi inklusive drift og forbedringer, og dokumentér fejl og tilbud som afsæt for forhandling.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en villa fra 1906, men der er potentiale for forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 2.305 kr./md., og varmeudgiften anslås til ca. 23.800 kr./år. Eksempler på mulige tiltag: luft/vand‑varmepumpe (investering ca. 110.000 kr. → årlig besparelse ca. 8.400 kr. → tilbagebetaling ~13 år), solceller (investering ca. 17.300 kr. → årlig besparelse ca. 3.600 kr. → tilbagebetaling ~4,8 år) og isolering af varmtvandsrør (investering ca. 4.700 kr. → årlig besparelse ca. 300 kr. → tilbagebetaling ~16 år). Prioritér varmepumpe og solceller først for størst effekt på driftsudgifterne.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Buerup Skole ca. 3,0 km; Dagli’Brugsen ca. 4,6 km.
- Trafik/støj: Havner som et lille landsted med stille omgivelser; hverdagslogistik vil typisk være bilbaseret.
- Andre lokale forhold: Stor grund og adgang til natur og stisystemer. 5G-internet er oplyst som “på vej” til adressen.
Hverdag
Afstanden til skole og indkøb kræver planlægning og sandsynligvis to biler for en børnefamilie. Til gengæld får I mange kvadratmeter, plads til hobbyrum og mulighed for fleksibel rumfordeling ved fremtidige renoveringer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at afdække rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation på tagets (fibercement) stand, restlevetid og behov for vedligehold eller udskiftning. Vurder tag/vådrum/kloak/el og varmeinstallationers alder og kapacitet, samt integration af varmepumpe.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 341 m² · 2.450 m² grund · Energimærke C · 1906
Pris: 2.245.000 kr. (~6.584 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soenderoedvej-4-4291-ruds-vedby-37629230
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
