Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4293 Dianalund

Dagens lynanalyse – 4293 Dianalund

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for Dianalund 4293

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4293 Dianalund

Kort overblik

Møllevænget 23, 4293 Dianalund — Stor 1973-villa med 187 m² bolig og en meget stor grund på 1.628 m². God plads og have til prisen, men forvent tekniske tjek og løbende moderniseringer.

Nøgletal

  • 187 m² til 2.195.000 kr. (~11.741 kr./m²)
  • Energimærke ikke oplyst
  • Liggetid: 29 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,8 %)
  • Ejerudgift: 2.325 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.125 kr.–9.213 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.560 kr.–11.648 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen ligger omkring 11.741 kr./m², hvilket er tæt på områdets oplyste gennemsnit på ca. 11.365 kr./m². Liggetiden er kort (29 dage), så typisk forhandlingsrum er begrænset og ligger ofte omkring 0–2 %. Lokalt gennemsnitligt afslag er omkring 3,8 %, hvilket kan være et pejlemærke i enkelte handler. Der er ingen registrerede prisændringer på udbuddet indtil nu.

Drift og energi

Energimærket er ikke angivet. Huset er fra 1973 og har fibercementtag (asbest) samt 89 m² kælder. Ejerudgiften er 2.325 kr./md. Oplagte forbedringer kan være efterisolering, udskiftning af vinduer/døre og varmepumpe, hvilket kan give driftsbesparelser over tid. Eksempler fra annoncen (skøn): loft-/etageefterisolering 25.000–45.000 kr. (tilbagebetaling ca. 6–15 år), udskiftning af udvalgte vinduer/døre 60.000–120.000 kr. (tilbagebetaling ca. 10–20 år), luft/vand-varmepumpe 100.000–150.000 kr. (tilbagebetaling ca. 7–15 år). Asbest i tag kræver korrekt håndtering ved arbejde eller udskiftning.

Beliggenhed og trade-offs

  • Adresse i Dianalund med villakvarter-præg.
  • Stor grund (1.628 m²) giver god plads til have, leg og hobby, men øger vedligeholdelsesbehovet.
  • Trafik/støj/indkig: området kan opleves roligt, men opfordres til egen vurdering på forskellige tidspunkter.

Hverdag

Dianalund har lokale tilbud, men annoncen oplyser ikke konkrete afstande til skole, indkøb eller station. Tjek praktiske rutiner for pendling, pasning og fritidsaktiviteter, så hverdagen passer til jeres behov.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Kælder (89 m²) skal kontrolleres for fugt, dræn/afvanding og ventilation.
  • Tag af fibercement (asbest): Afklar teknisk stand, restlevetid og økonomi ved udskiftning eller arbejde på taget.
  • Installationer og vådrum fra ældre perioder kan kræve opgradering – brug tilstands- og elrapport aktivt.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 187 m² · 5 værelser · 1.628 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1973

Pris: 2.195.000 kr. (~11.741 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/moellevaenget-23-4293-dianalund-908583228

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.