Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4300 Holbæk

Dagens lynanalyse – 4300 Holbæk

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4300 Holbæk

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4300 Holbæk

Kort overblik

Kalundborgvej 224, 4300 Holbæk — Stor 1931-villa med klassisk murermestercharme, stor have og lav m²‑pris for området. Kompromisset er behov for energiforbedringer og moderat vejstøj fra Kalundborgvej.

Nøgletal

  • 203 m² til 3.495.000 kr. (~17.217 kr./m²)
  • Energimærke F
  • Liggetid: 165 dage (lokalt oplyst gennemsnitligt afslag ~4,2 %)
  • Ejerudgift: 3.142 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.703–14.838 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.581–18.716 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen giver en m²‑pris på ca. 17.217 kr., hvilket ligger under områdets oplyste gennemsnit på ca. 25.143 kr./m². For store, ældre huse ses ofte lavere kr./m² og højere drift. Liggetiden på 165 dage peger på et typisk forhandlingsrum på ca. 1–4 %. Brug dokumentation, tilstandsrapporter og planlagte energiforbedringer i forhandlingen.

Drift og energi

Energimærke F indikerer potentiale for lavere forbrug og bedre komfort. Ejerudgiften er oplyst til 3.142 kr./md. Tre oplagte forbedringer (estimat):

  • Varmepumpe (jordvarme, hvis muligt): investering ca. 205.000 kr., årlig besparelse ca. 11.800 kr. – tilbagebetaling ~17 år (ca. 980 kr. lavere pr. måned).
  • Isolering af gulv mod uopvarmet kælder (300 mm): investering ca. 54.600 kr., årlig besparelse ca. 4.500 kr. – tilbagebetaling ~12 år (ca. 375 kr. pr. måned).
  • Efterisolering af fladt tag (300 mm): investering ca. 31.700 kr., årlig besparelse ca. 2.200 kr. – tilbagebetaling ~14 år (ca. 183 kr. pr. måned).

Tiltagene kræver planlægning og kapital. Få konkrete tilbud og prioriter i et samlet forløb.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagli’Brugsen ca. 868 m; daginstitution ca. 964 m.
  • Trafik/støj: Støjniveau oplyst til ca. 60–65 dB ved vejen; undersøg støj på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Stor grund på 1.944 m² giver privat udeareal; vandet i forsyningen er hårdt (~17,3 dH), hvilket påvirker vedligehold og afkalkning.

Hverdag

Holbæk by og funktioner som sygehus er i nærheden. Overvej pendling, adgangsveje og trafik i myldretiden. Tænk rumfordeling ift. børn, hjemmearbejde og fremtidigt behov for plads.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Huset er fra 1931 og har kælder (27 m²) — tjek fugtforhold, dræn/kloak og tagets restlevetid.
  • Undergrund: Området omtales som moræneler flere steder — vær opmærksom på sætningsrisiko og få fagligt tjek ved tegn på revner.
  • Værelsesantal er oplyst forskelligt i salgsoplysning vs. BBR — afklar registrering og lovlighed.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag og prioriter efter dokumenteret effekt.

Specifikationer

Villa · 203 m² · 1.944 m² grund · Energimærke F · 1931

Pris: 3.495.000 kr. (~17.217 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kalundborgvej-224-4300-holbaek-1265637760

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.