Kort overblik
Gl. Mårsøvej 11, 4300 Holbæk — Stor, moderniseret villa fra 1911 med lavt energiforbrug (A2015) og en meget stor grund, der giver plads til have, hobby og privatliv, men også kræver vedligehold.
Nøgletal
- 229 m² til 4.495.000 kr. (~19.629 kr./m²)
- Energimærke A2015, anslået varmeforbrug 14.300 kr./år
- Liggetid: ca. 399 dage og tidligere prisnedsættelse på 4 % (signal om forhandlingsmulighed)
- Ejerudgift: ca. 3.106 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.906–19.031 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.893–24.018 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 19.629 kr., hvilket vurderes som moderat for et hus i denne størrelse. Ejendommen har ligget længe (omkring 399 dage) og været sat ned med 4 %. Med så lang liggetid ses ofte et forhandlingsrum på 1–4 % — uden garantier. Understøt jeres bud med dokumentation for energimærke, vedligeholdelsesbehov og markedsdata.
Drift og energi
Energimærke A2015 på en 1911-villa er usædvanligt stærkt. Varmeudgiften er estimeret til ca. 14.300 kr./år ved varmepumpe, suppleret af solpaneler. Oplyste energitiltag inkluderer udskiftning af enkelte vinduer (investering ca. 32.100 kr., årlig besparelse ca. 1.600 kr.) og LED-belysning med bevægelsessensor (investering ca. 18.000 kr., årlig besparelse ca. 1.000 kr.). Samlet skønnet årlig besparelse er ca. 2.600 kr. (~217 kr./md.), men tilbagebetalingstiderne er lange (ca. 18–20 år). Ingen garantier — anbefales at få konkret tilbud og beregning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvarehandel: Dagli’Brugsen angivet i ca. 2 km afstand.
- Trafik/støj: Der er ikke registreret trafikstøj på de offentlige støjkort; besøg området på forskellige tidspunkter for egen vurdering.
- Andre lokale forhold: 4.799 m² grund giver mange muligheder, men kræver løbende havepasning. Bevaringsværdi 6 betyder restriktioner ved større ydre ændringer og dialog med kommunen kan være nødvendig.
Hverdag
BBR angiver privat vandforsyningsanlæg. Vurder drikkevandets kvalitet og eventuelle serviceaftaler. Den store grund giver gode muligheder for udeliv og projekter, men kræver plan for vedligehold, værktøj og evt. leverandører.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder indbygget udestue (26 m²) og vægtet areal (252 m²).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i byggeri, adgang og ledninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og elinstallationsforhold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er ikke registreret jordforurening på selve grunden, men registrerede forureninger inden for ca. 500 m; kontakt region/kommune ved dyrkning af grøntsager.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes at være relevant.
Specifikationer
Villa · 229 m² · 4.799 m² grund · A2015 · 1911
Pris: 4.495.000 kr. (~19.629 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gl-maarsoevej-11-4300-holbaek-1343829660
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
