Kort overblik
Blåbærvej 31, 4300 Holbæk — Meget hus for pengene med 207 m² og stor have. God plads og værksted/garage, men forvent løbende opdateringer og vedligehold.
Nøgletal
- 207 m² til 3.195.000 kr. (~15.435 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 259 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ~4,2 %)
- Ejerudgift: 2.681 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.042 kr.–13.537 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.587 kr.–17.082 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere banklånsløbetid, her angivet som 10 år).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 3.195.000 kr. (~15.435 kr./m²). Lang liggetid (259 dage) kan give forhandlingsrum. Som pejlemærke ses typisk 1–4 % ved liggetid over 100 dage; lokalt er der oplyst et gennemsnitligt afslag på ~4,2 %. Den reelle forhandlingsstyrke afhænger af stand, dokumentation og køberfelt.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for en 1978‑villa. Ejerudgifter er oplyst til 2.681 kr./md. Mulige energitiltag og estimater: konvertering til varmepumpe: investering ca. 121.000 kr., årlig besparelse ca. 8.300 kr. (tilbagebetaling ~14,6 år; ca. 692 kr./md.); solceller: investering ca. 55.100 kr., årlig besparelse ca. 4.300 kr. (tilbagebetaling ~12,8 år; ca. 358 kr./md.); loftsefterisolering: investering ca. 19.300 kr., årlig besparelse ca. 800 kr. (tilbagebetaling ~24 år; ca. 67 kr./md.). Energimærkerapporten peger på rentable løsninger i kombination; planlæg tiltag ud fra økonomi og komfort, og undersøg eventuelle tilskudsmuligheder.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Daginstitution omkring 2 km; dagligvare og apotek et par kilometer væk.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafiklarm på adressen, men besigtig området på forskellige tidspunkter for egen vurdering.
- Andre lokale forhold: Mulighed for 5G‑internet (mobilmast ca. 1 km). I bytte får I mere have, plads og ro, men mindre bynær bekvemmelighed. Kommunens indbrudsstatistik ligger relativt højt, overvej sikring (låse, lys, alarm).
Hverdag
Huset giver fleksibilitet til hjemmekontor, gæsteværelse og hobby. Den rolige beliggenhed egner sig til bilpendlere; hvis I vil gå til alt, er placeringen mindre ideel. Overvej daglige rutiner i forhold til afstand til indkøb og pasningstilbud.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets restlevetid, vinduer/døre, vådrum og el‑installationer.
- Materialerisici: Huse fra perioden kan indeholde asbest i tagbeklædning; få det inspiceret.
- Kloak/afvanding: Få dokumentation og eventuel tv-inspektion.
- Miljø: Grunden er ikke registreret som forurenet, men der findes kortlagte forureninger i nærområdet; få det bekræftet og vurder betydning for haven.
- Kælder: Ingen registreret kælder; tjek terrændæk og kritiske overgange for fugt.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el‑rapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 207 m² · 792 m² grund · Energimærke C · 1978
Pris: 3.195.000 kr. (~15.435 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/blaabaervej-31-4300-holbaek-384716064
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
