Kort overblik
Uglerupvej 9, 4300 Holbæk — Lav m²-pris, masser af plads og stor have. Interessant for jer, der kan leve med lidt projekt og vil bygge værdi over tid.
Nøgletal
- 263 m² til 2.750.000 kr. (~10.456 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: ca. 255 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,8 %)
- Ejerudgift: 3.001 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.419–11.554 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.470–14.605 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 10.456 kr., hvilket er markant under områdets gennemsnit på ca. 25.453 kr./m². Huset har været på markedet i cirka 255 dage og er sat ned omkring 8 % undervejs. I området gives der ofte omkring 3,8 % i prisrabat (ca. 104.500 kr.). Med den lange liggetid er det typisk muligt at drøfte 1–4 % i nedslag, afhængigt af interesse og eventuelle fund fra gennemgang. Brug tallene som pejlemærker, ikke garantier.
Drift og energi
Energimærke C for et hus fra 1916 er fornuftigt. Ejerudgiften er oplyst til 3.001 kr./md. Enkelte rentable tiltag er nævnt:
- Hulmursisolering: investering ca. 41.000 kr., årlig besparelse ca. 3.400 kr. – tilbagebetalingstid omkring 12 år (ca. 280–285 kr./md.).
- Isolering af varmerør: investering ca. 2.600 kr., årlig besparelse ca. 200 kr.
- Isolering af varmtvandsrør: investering ca. 900 kr., årlig besparelse ca. 100 kr.
- Varmepumpe som erstatning for fast brændsel: investering ca. 181.000 kr., årlig besparelse ca. 8.600 kr. – lang tilbagebetalingstid, primært komfort/CO₂-tiltag.
Start med de billige, rentable tiltag og indhent 2–3 konkrete tilbud fra certificerede leverandører.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Udby Skole ca. 2 km, dagligvarebutik ca. 2 km, daginstitution omkring 1,5 km.
- Trafik/støj: Landligt ved Holbæk med ro og luft – planlæg egen vurdering på forskellige tidspunkter af dagen.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 2.921 m² giver plads til leg, køkkenhave og hobby, men kræver pasning eller budget til vedligehold.
Hverdag
Hverdagen er bil- eller cykelbaseret til skole og indkøb. Afstandene er overkommelige på cykel i dagslys og hurtige i bil. Internetmulighederne beskrives som gode.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag (fibercement nævnt – vær opmærksom på mulig asbest i håndtering), vinduer/døre og varmeanlæg bør gennemgås.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ifølge materialet er en olietank etableret i 1969 og sløjfet i 1989; bed om dokumentation for korrekt afblænding/sløjfning.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 263 m² · 10 værelser inkl. stue · 2.921 m² grund · Energimærke C · 1916
Pris: 2.750.000 kr. (~10.456 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/uglerupvej-9-4300-holbaek-995990890
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
