Kort overblik
Kalundborgvej 299, 4300 Holbæk — Stor 1918-villa med 2.600 m² grund og meget plads til børn, hobby og værksted. God m²-pris, men kræver investeringer i energi og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 209 m² bolig på 2.600 m² grund til 2.495.000 kr. (~11.938 kr./m²)
- Energimærke E, centralvarme med fast brændsel og brændeovn
- Liggetid: 88–223 dage
- Ejerudgift: 2.908 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.501–10.593 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.269–13.361 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling angivet i materiale).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 11.938 kr., hvilket er lavt for Sjælland for et hus i denne størrelse. Udbudsprisen er justeret fra 2.995.000 kr. til 2.495.000 kr. Liggetiden (oplyst til 88 dage og også 223 dage) tyder på, at ejendommen ikke er ny på markedet. Typisk forhandlingsrum kan derfor ofte ligge omkring 1–4 % afhængigt af aktuel interesse og den faktiske liggetid. Dette er vejledende og ikke en garanti.
Drift og energi
Energimærke E og centralvarme med fast brændsel indikerer højere varmeforbrug end nyere huse. Oplyste forslag fra energimærket (2025): luft/vand-varmepumpe (invest. ca. 153.000 kr., årlig besparelse ca. 69.200 kr., tilbagebetaling ~2,2 år); indblæsning af mineraluldsgranulat i ydervægge (invest. ca. 42.300 kr., årlig besparelse ca. 22.600 kr., tilbagebetaling ~1,9 år); solceller 6 kW (invest. ca. 99.500 kr.).
En samlet pakke (varmepumpe + hulmursisolering) er estimeret til ca. 195.300 kr. med en årlig besparelse på ca. 91.800 kr. og payback omkring 2,1 år. Tallene bør valideres med konkrete tilbud, da effekter afhænger af udførelseskvalitet og forbrugsvaner.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagligvarer og dagtilbud i nærområdet; Holbæk by inden for rækkevidde.
- Trafik/støj: Trafikstøj opgjort til ca. 55–60 dB; opleves moderat ved vejen og i forhaven, dæmpes længere inde på grunden.
- Andre lokale forhold: Stor 2.600 m² grund er et aktiv, men kræver løbende havearbejde eller ekstern hjælp. Indbrudsrisikoen er oplyst som relativt høj i området; overvej mekanisk sikring eller alarm.
Hverdag
Boligen giver plads til familieliv, hobby og værksted. Lokaliteter i Holbæk dækker skole, handel, idræt og hospital. Placeringen er primært bilbaseret for pendlere; planlæg ruter og myldretid efter behov. Indregn tid og omkostninger til havevedligehold og løbende drift.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste. Kælderen er angivet til 40 m² i BBR.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der er et realkreditpantebrev registreret på 1.602.000 kr.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1918 med senere ombygning; få dokumentation for tag, vinduer, installationer og fugt. Tagmaterialet er fibercement med asbest ifølge BBR—få faglig vurdering ved udskiftning.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indbrudsrisikoen er oplyst relativt høj; tjek lokale forhold og overvej sikringstiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og få valideret forudsætninger.
Specifikationer
Villa · 209 m² · 2.600 m² grund · Energimærke E · 1918
Pris: 2.495.000 kr. (~11.938 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kalundborgvej-299-4300-holbaek-835448362
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
