Kort overblik
Teglværksvej 17, 4340 Tølløse — Billig vej ind i villalivet med god plads nu og plads til forbedringer senere. God mulighed for førstegangskøbere, der kan prioritere opdateringer over at få nyistandsat fra dag ét.
Nøgletal
- 131 m² til 2.100.000 kr. (~16.031 kr./m²)
- Liggetid: 115 dage (typisk nedslag ~1–4 % ved >100 dage)
- Ejerudgift: 1.758 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.903 kr.–8.822 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.233 kr.–11.152 kr. (95 % belåning = 80 % realkredit + 15 % banklån, banklån fx med 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris på ca. 16.031 kr./m² ligger huset under områdets ca. 18.084 kr./m². Det indikerer, at prisen tager højde for behov for opdatering. Boligen har været udbudt i 115 dage og er sat ned i perioden, hvilket typisk åbner for forhandling. Et realistisk forhandlingsrum ved denne liggetid er ofte omkring 1–4 % afhængig af rapportfund og dokumenterede forhold.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst i annoncen og bør afklares tidligt. Ejerudgiften er oplyst til 1.758 kr./md., men varmeforbruget kendes ikke. Typiske lavthængende tiltag for huse fra 1900 kan være efterisolering af loft (investering ca. 20.000–40.000 kr.; årlig besparelse ca. 2.000–4.000 kr.), nye vinduer/ruder (ca. 80.000–120.000 kr.; årlig besparelse ca. 4.000–8.000 kr.) og opgradering af varmesystem (fx varmepumpe, ca. 80.000–150.000 kr.; årlig besparelse ca. 6.000–12.000 kr.). Tallene er retningsgivende; få konkrete tilbud og prioriter efter husets konkrete behov.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tølløse er en mindre by med hverdagsnære tilbud; tjek konkrete afstande ud fra jeres rutiner.
- Trafik/støj: Roligt villakvarter som udgangspunkt, men vurder støj og solforhold på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Haven på 726 m² giver plads til leg og køkkenhave, og kvarteret har et genkendeligt villapreg. Vurder parkering og adgangsforhold lokalt.
Hverdag
Tølløse er en mindre by med basale hverdagstilbud; afhængigt af pendling kan rejsetider og forbindelser ændre totalvurderingen. Boligens rumfordeling giver hverdagsplads nu, men overvej behov for hjemmekontor, børneværelser og fremtidige ændringer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælder.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag (tegl), vådrum, kælder og elinstallationer bør dokumenteres og efterses. Kælder (20 m²) kræver særlig opmærksomhed på fugt, dræn og ventilation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Undersøg lokale forhold for håndtering af regnvand og generel tryghed i området.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder, varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 131 m² · 4 værelser inkl. stue · 726 m² grund · 1900
Pris: 2.100.000 kr. (~16.031 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/teglvaerksvej-17-4340-toelloese-940722270
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
