Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4350 Holbæk Kommune

Dagens lynanalyse – 4350 Holbæk Kommune

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4350 Holbæk Kommune

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4350 Holbæk Kommune

Kort overblik

Sorøvej 156, 4350 Ugerløse — 170 m² villa på 904 m² grund til lav m²-pris; god plads til familie og hobby, men husets alder (1902) kræver fokus på energi og løbende vedligehold.

Nøgletal

  • 170 m² til 2.495.000 kr. (~14.676 kr./m²)
  • Energimærke: ikke oplyst
  • Liggetid: 1 dag (områdehistorisk gennemsnitligt afslag ~4,7 %)
  • Ejerudgift: 1.940 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.823–10.487 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.591–13.255 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen er cirka 14.676 kr., hvilket er lavere end områdets gennemsnit på 19.527 kr./m². Boligen er netop lagt på markedet med 1 dags liggetid, hvilket typisk giver 0–2 % forhandlingsrum i starten. Områdets historiske gennemsnitlige afslag er ~4,7 %, men konkret forhandlingsrum afhænger af stand, dokumentation og jeres budstrategi. Handle hurtigt ved interesse, men behold lidt fleksibilitet til eftersyn og forbehold.

Drift og energi

Energimærket er ikke oplyst. For et hus fra 1902 er niveauet ofte middel til lavt, afhængigt af senere opdateringer. Følgende lavthængende tiltag kan overvejes (vejledende skøn):

  • Efterisolering af loft: investering ca. 30.000–60.000 kr.; besparelse ca. 3.000–5.000 kr./år; payback 8–15 år (ca. 250–400 kr./md.).
  • Varmepumpe (ny/bedre løsning): investering ca. 80.000–150.000 kr.; besparelse 8.000–15.000 kr./år; payback 6–12 år (ca. 600–1.250 kr./md.).
  • Vinduer (udskiftning eller tætning): investering ca. 80.000–150.000 kr.; besparelse 3.000–6.000 kr./år; payback 15–30 år (ca. 250–500 kr./md.).

Ejerudgiften er oplyst til 1.940 kr./md. Få gerne gennemgået varmekilden, isoleringsniveau og alder på installationer, så førsteårsbudgettet bliver realistisk.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Undersøg konkrete afstande, så I ved, hvordan hverdagen fungerer.
  • Trafik/støj: Besøg kvarteret på forskellige tidspunkter for at vurdere trafik, støjniveau og lysforhold.
  • Andre lokale forhold: Mulighed for 5G-internet er nævnt. Området giver haveplads og ro, men bilen vil ofte være praktisk til logistik og pendling.

Hverdag

Overvej pendling, offentlige transportmuligheder og cykelafstand til arbejde eller skole. Vurdér rumfordelingen i forhold til sove-/børne-/hjemmekontorbehov, og om boligen kan dække fremtidige behov uden store ombygninger.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at forstå eventuelle begrænsninger.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation og fagligt tjek af tag, vådrum, kloak/afvanding og el.
  • Varmekilde: Spørg ind til varmekilde og eventuelle ældre tanke/fyr, så I kender drifts- og udskiftningsbehov.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme- og elinstallationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 170 m² · 5 værelser · 904 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1902

Pris: 2.495.000 kr. (~14.676 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soroevej-156-4350-ugerloese-384151122

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.