Kort overblik
Bygaden 50, 4370 Store Merløse — Meget plads og lav m²-pris. Ældre villa fra 1885 med stort udhus og potentiale, men forvent ekstraudgifter til varme og vedligehold.
Nøgletal
- 356 m² til 2.000.000 kr. (~5.618 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug 53,8 MWh/år
- Liggetid: 148 dage (typisk nedslag ~1–4 % ved boliger over 100 dages liggetid)
- Ejerudgift: 3.902 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.406–8.511 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.625–10.730 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån; banklånet antaget med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 2.000.000 kr. svarer til ca. 5.618 kr./m² for 356 m² – lavt pr. m², hvilket er typisk for store og ældre huse. Med 148 dages liggetid er der ofte et realistisk forhandlingsrum på 1–4 %. Brug stand, forventede energibesparelser og nødvendige udbedringer som afsæt i forhandling.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for et hus fra 1885. Beregnet varmeforbrug er 53,8 MWh/år med en anslået udgift på ca. 62.300 kr./år; justeret for lokalt fjernvarmeprisniveau kan det estimeres op til ca. 76.783 kr./år. Der er konkrete, lavpraktiske tiltag i energimærket, som kan sænke forbruget:
- Isolering af varmerør (op til 50 mm): investering ca. 8.400 kr., besparelse ca. 3.600 kr./år, payback ~2,3 år.
- Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder (100 mm): investering ca. 4.200 kr., besparelse ca. 1.100 kr./år, payback ~3,8 år.
- Efterisolering af skunkrum (300 mm): investering ca. 29.200 kr., besparelse ca. 3.700 kr./år, payback ~7,9 år.
De større forbedringer (fx vinduesudskiftning eller terrændæk) er dyrere og overvejes typisk i forbindelse med større renoveringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagligvare og daginstitution ligger tæt på; ejendommen er tilknyttet to skoledistrikter, så afklar skolevej og valgmuligheder med kommunen.
- Trafik/støj: Området opleves generelt roligt, men se ejendommen på forskellige tidspunkter for at vurdere støj og trafik nær Bygaden.
- Andre lokale forhold: Grund på 2.284 m² giver plads til have, køkkenhave og udeliv. Tjek lokalplan og parkeringsforhold ved behov.
Hverdag
Indkøb og daginstitution er tæt på. Mobil- og internetdækning omtales som gode muligheder. Offentlig transport og pendling er ikke dokumenteret her, så planlæg transport efter egne behov. Boligen har rummelighed til familien, hobby og hjemmearbejde, men kræver budget til drift og løbende vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer stemmer overens med de faktiske forhold og plantegninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at finde brugs- eller byggemæssige bindinger.
- Byggeteknisk: Fokusér på tag, fuger, vinduer og installationer. Tagmateriale er angivet som fibercement herunder asbest – få fagligt tjek af tagets restlevetid og korrekt håndtering ved eventuelle arbejder.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Jordforurening er ikke registreret på selve grunden i det fremlagte materiale, men der er registrerede lokaliteter i nærområdet – bed mægler og byggesagkyndig vurdere relevansen.
- Kælder/udhus: Kælder (77 m²) bør kontrolleres for fugt, dræn og sokler. Udhus (159 m²) er en fordel, men gennemgå lovlig anvendelse og vedligehold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 356 m² · 2.284 m² grund · Energimærke D · 1885
Pris: 2.000.000 kr. (~5.618 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/bygaden-50-4370-store-merloese-437062732
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
