Kort overblik
Roskildevej 301, 4390 Vipperød — Stor grund og potentiale for projektkøbere, men afklar boligarealet og energiplanen, før I vurderer, om det er et kup.
Nøgletal
- Oplyst 279 m² til 2.795.000 kr. (~10.018 kr./m²). BBR angiver 157 m², hvilket giver ~17.804 kr./m² — arealet skal afklares.
- Energimærke E.
- Liggetid: 448 dage.
- Ejerudgift: 2.967 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.523–11.772 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.624–14.873 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån antaget med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris er 2.795.000 kr. Den oplyste m²-pris baseret på 279 m² er ~10.018 kr./m²; hvis arealet svarer til BBR (157 m²) er prisen ~17.804 kr./m². Lang liggetid (448 dage) giver typisk forhandlingsrum på cirka 1–4 % afhængigt af interesse og tekniske forhold, svarende til cirka 28.000–112.000 kr. Afklar dokumentation for m² og stand før prisvurdering.
Drift og energi
Energimærke E og elvarme indikerer forbedringspotentiale. Energirapporten foreslår blandt andet solvarme, isolering af etageadskillelse og efterisolering af skunke. Eksempler fra rapporten:
- Solvarme til varmt vand: investering ca. 33.700 kr., årlig besparelse ca. 2.200 kr., tilbagebetaling ~15 år.
- Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder: ca. 4.000 kr., besparelse ca. 500 kr./år, tilbagebetaling ~8 år.
- Efterisolering af skunke med 200 mm: ca. 12.200 kr., besparelse ca. 600 kr./år, tilbagebetaling ~20 år.
Rapporten estimerer op til ca. 11.400 kr./år i samlet besparelse ved flere tiltag. Et samlet eksempel (solvarme + etageadskillelse + skunke) er angivet til ca. 49.900 kr. i investering og ca. 3.300 kr./år sparet (tilbagebetaling ~15 år). Faktisk varmeforbrug afhænger af adfærd, og ældre elinstallationer kan kræve opgradering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Indkøb ca. 183 m, Vipperød Skole ca. 546 m, daginstitution ca. 812 m.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ikke markant tung vejstøj; trafikken på Roskildevej kan variere over døgnet — anbefales at besøge på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.439 m² giver have- og udearealsværdi. Lang liggetid kan skyldes energiforhold, arealtvivl og vedligehold på ældre hus.
Hverdag
Korte hverdagsafstande er et plus for dagligvareindkøb og skole. Internet- og mobildækning beskrives som god med fibernet og 5G-muligheder. Boligen passer til købere, der prioriterer haveplads og nærhed fremfor nøglefærdig bolig.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, da forskel påvirker pris, finansiering og forsikring.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Fibercement med asbest-angivelse kræver plan for sikker håndtering ved vedligehold eller udskiftning; få faglig vurdering af tag, vådrum, kloak og el.
- Miljø/tryghed: Data peger på forhøjet indbrudsrisiko i området; overvej sikringstiltag og forsikringsvilkår.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet virker realistisk.
Specifikationer
Villa · Oplyst 279 m² (BBR: 157 m²) · 1.439 m² grund · Energimærke E · 1890
Pris: 2.795.000 kr. (oplyst ~10.018 kr./m² ved 279 m²; ~17.804 kr./m² ved 157 m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/roskildevej-301-4390-vipperoed-1315426526
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
