Kort overblik
Gl Sorøvej 47, 4400 Kalundborg — Stor grund og 218 m² beboelse til lav m²-pris. God mulighed for dem, der prioriterer plads, værksted og landlig hverdag; kompromis på vedligehold og afstand til by.
Nøgletal
- 218 m² til 2.595.000 kr. (~11.908 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug 28.800 kr./år
- Liggetid: 191 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,2 % svarende til ca. 108.990 kr.)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.588–10.839 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.467–13.718 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.595.000 kr., svarende til ca. 11.908 kr./m² for 218 m². Det ligger markant under et oplyst lokal-gennemsnit på ca. 15.263 kr./m². Liggetiden er 191 dage, og der har været prisjusteringer. Ved lang liggetid ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 % afhængigt af stand, dokumentation og køberinteresse; det lokale pejlemærke er ca. 4,2 % (~108.990 kr.).
Drift og energi
Energimærke C er pænt for et hus fra 1952. Opvarmning sker med fjernvarme fra Hvidebæk, estimeret til ca. 28.800 kr./år for denne boligs størrelse. Mulige forbedringer:
- Solceller: anslået investering ca. 85.000 kr., årlig besparelse ca. 6.300 kr., tilbagebetaling ca. 13–14 år (månedlig effekt ~525 kr.).
- Indvendig efterisolering af skråvægge: investering ca. 108.900 kr. med anslået årlig besparelse ~700 kr.
- Mindre loftstiltag: investering 2.200–4.000 kr. med anslået årlig besparelse ~100 kr.
Overvej solceller først; øvrige tiltag vurderes efter behov og i forbindelse med øvrig renovering. Ingen garantier — få konkrete tilbud og beregninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Rørby Skole ca. 1 km, Dagli’Brugsen ca. 1,8 km.
- Trafik/støj: Landlig beliggenhed i Rørby-området med ro og udsyn; daglige ærinder kræver oftest bil.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 15.973 m² giver plads til hobby, dyr og køkkenhave, men medfører øget vedligehold og maskinbehov.
Hverdag
Daglige ærinder og pendling vil typisk kræve bil. Afstand til skole og dagligvarer er overskuelig, men beliggenheden er landlig. Boligen egner sig til familier eller købere, der prioriterer plads, værksted og udearealer frem for bynærhed og minimal drift.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, især ift. tilbygninger og udhuse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der nævnes et realkreditpantebrev på 1.756.000 kr. — bed om aktuelle tinglysningsudskrifter.
- Byggeteknisk: Tag, træværk, fugt og installationer bør gennemgås grundigt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: BBR oplyser minirenseanlæg med direkte udledning — afklar drift, serviceaftaler, myndighedskrav og eventuelle investeringsbehov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx solceller) for at vurdere økonomi og prioritering.
Specifikationer
Villa · 218 m² · 15.973 m² grund · Energimærke C · 1952
Pris: 2.595.000 kr. (~11.908 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gl-soroevej-47-4400-kalundborg-302270560
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
