Kort overblik
Poppelbakken 9, 4400 Kalundborg — Stor familievilla fra 1973 med lav m²-pris og have. Kræver opmærksomhed på tag og ældre installationer, men har klart potentiale for energiforbedringer over tid.
Nøgletal
- 203 m² til 2.295.000 kr. (~11.305 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 99 dage
- Ejerudgift: 1.712 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.359–9.700 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.905–12.246 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er omkring 11.305 kr., hvilket er lavt i forhold til typiske priser for større huse og giver meget plads for pengene. Liggetiden på ca. 99 dage placerer boligen i et mellemfelt med et forventet forhandlingsrum på ca. 1–3 %. Argumentér for nedslag med henvisning til konkrete rapporter og dokumentation fremfor generelle påstande.
Drift og energi
Energimærke D med anbefalinger til forbedringer. Ifølge materialet peges der især på to tiltag:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 236.400 kr., årlig besparelse ca. 8.000 kr., tilbagebetaling ca. 30 år.
- Solceller (ca. 27 m²): investering ca. 53.400 kr., årlig besparelse ca. 4.400 kr., tilbagebetaling ca. 12 år.
Samlet skønnet besparelse ved begge tiltag er ca. 12.400 kr./år (~1.033 kr./md.) før skat. Start evt. med solceller for kortere tilbagebetaling, og vurder varmepumpe ud fra behov og eksisterende installationer. Læg ejerudgift og forventet energiudgift sammen, inden I byder.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nyrupskolen ca. 691 m, dagligvarebutik ca. 483 m, daginstitution ca. 356 m.
- Trafik/støj: Ingen særlige støjgener nævnt; kontroller selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Almindeligt villakvarter med have og lav indbrudsrisiko ifølge materialet.
Hverdag
Praktisk for børnefamilier med skole og daginstitution inden for få hundrede meter. Tjek pendling og offentlige transportmuligheder i forhold til egne ruter. Boligens rumfordeling og størrelse giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontor-løsninger.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælder og eventuelle ombygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og byrder.
- Byggeteknisk: Tag (fibercement) kan indeholde asbest; tjek alder, tilstand og håndteringskrav. Få dokumentation ved arbejde.
- Kælder: Oplyst kælder på ca. 27 m² — tjek for fugt, afvanding og installationers stand.
- Installationer/kloak: Få el- og VVS-gennemgang, især hvis I planlægger varmepumpe.
- Arealer og værelser: Antal værelser er angivet til 6–7 i materialet — sammenhold plantegning, BBR og faktiske forhold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 203 m² · 912 m² grund · Energimærke D · 1973
Pris: 2.295.000 kr. (~11.305 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/poppelbakken-9-4400-kalundborg-1123172855
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
