Kort overblik
Illerup Sand 1, 4400 Kalundborg — Klassisk villa fra 1877 på en sjældent stor grund (2.857 m²). God plads og energimærke C, men en m²-pris over lokalniveau og daglig logistik, der typisk kræver bil.
Nøgletal
- 190 m² til 3.750.000 kr. (~19.737 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 5 dage – lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,8 %
- Ejerudgift: 2.258 kr./md.
Pris og forhandling
Udbudspris 3.750.000 kr., svarende til ca. 19.737 kr./m² for 190 m². Det er højere end områdets gennemsnit på omkring 15.216 kr./m², hvilket i høj grad afspejler grundens størrelse og ejendommens karakter. Liggetid på 5 dage peger ofte på begrænset forhandlingsrum; med denne liggetid er 0–2 % et realistisk sigte afhængigt af købers dokumentation og markedets interesse. Brug områdets gennemsnitlige prisafslag (~3,8 %) som baggrundsinformation, ikke som garanti.
Drift og energi
Ejendommen er opvarmet med varmepumpe og har energimærke C, hvilket er pænt for en ældre villa. Ejerudgiften er oplyst til 2.258 kr./md. Lavthængende forbedringer ifølge energiforslag:
- Radiatorer på 1. sal tilsluttet centralvarme: anslået investering ca. 15.000 kr., årlig besparelse ca. 2.800 kr.
- Solceller: anslået investering ca. 36.400 kr., årlig besparelse ca. 2.900 kr.
- Kombineres de to, peger det mod samlet besparelse på ca. 5.700 kr./år – cirka 475 kr./md. (skøn).
Gennemgå varmepumpens servicehistorik, da performance og løbende service påvirker driftsøkonomien. Større isoleringsarbejder kan forbedre komfort, men har ofte længere tilbagebetalingstid.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Raklev Skole ca. 3,0 km, indkøb ca. 3,9 km.
- Trafik/støj: Landlig beliggenhed giver ro og afstand til naboer; vurder støj og fremkommelighed ved forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund (2.857 m²) og brugbare udhuse giver muligheder for værksted, opbevaring eller hobby, men kræver mere vedligehold end en almindelig parcelhushave.
Hverdag
Med skole og indkøb flere kilometer væk er bil eller cykel ofte nødvendigt i hverdagen. Natur og udeplads gør det let at få friluftsliv ind i dagligdagen. Planlæg pendling og logistik efter familiens behov, især hvis flere skal af sted samtidigt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse i BBR stemmer overens med de faktiske forhold og jeres planer.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for overblik over pant, vejret eller andre rettigheder/begrænsninger.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vinduer, loftisolering, vådrum, kloak og installationer – især i ældre bygningsdele.
- Installationer: Få dokumentation for varmepumpens stand, dimensionering og serviceaftaler.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt el- og VVS-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant, og vurder om investeringen passer til jeres plan og økonomi.
Specifikationer
Villa · 190 m² · 5 værelser · 2.857 m² grund · Energimærke C · 1877
Pris: 3.750.000 kr. (~19.737 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/illerup-sand-1-4400-kalundborg-154216821
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
