Kort overblik
Veddingevej 27, 4540 Fårevejle — Landejendom med stort grundareal og flere udhuse. Hovedhuset er 268 m² med energimærke A2010, hvilket giver lavere varmeforbrug, men ejendommen kræver løbende vedligehold og bil i hverdagen.
Nøgletal
- 268 m² til 3.795.000 kr. (~14.160 kr./m²)
- Energimærke A2010, anslået varmeforbrug lavt for størrelsen
- Liggetid: 24 dage (typisk forhandlingsrum aktuelt 0–2 %)
- Ejerudgift: 3.163 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.856–16.078 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.067–20.289 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ud fra boligarealet (268 m²) er ~14.160 kr./m², hvilket ligger tæt på oplyst områdeniveau. Ejendommen er samlet oplyst til 628 m² fordelt på flere bygninger, hvilket giver meget anvendeligt areal pr. krone, men m²-sammenligninger foretages typisk på boligarealet. Med en liggetid på 24 dage er forventet forhandlingsrum ofte 0–2 %. Fokuser på tilstands- og driftsforhold i forhandlinger.
Drift og energi
Energimærke A2010 og varmepumpe (el) peger på relativt lavt varmeforbrug for en ejendom af denne størrelse. Ejerudgiften er oplyst til 3.163 kr./md. Energimærket indeholder konkrete forslag:
- Solceller: investering 28.800 kr., årlig besparelse 2.100 kr. → tilbagebetaling ca. 14 år (skøn), svarende til ~175 kr./md. Tjek tagkonstruktion og skyggeforhold.
- Udskiftning af yderdøre: investering 23.100 kr., årlig besparelse 200 kr. → meget lang tilbagebetaling; overvej primært som komfort/vedligehold.
Prioritér tæthed, styring og service på varmepumpen frem for marginale forbedringer på en ejendom af denne størrelse.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Fårevejle Skole ca. 4,96 km; dagligvarebutik ca. 2,7 km.
- Trafik/støj: Roligt, åbent land uden registreret trafikstøj ved adressen (anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter).
- Andre lokale forhold: Fibernet tilgængeligt. Grund på 14.669 m² giver plads til have, dyr og værksted, men kræver pasning. Store udhuse er velegnede til hobby/erhverv, forudsat overensstemmelse med BBR og lokale regler.
Hverdag
Adressen hører til Fårevejle skoledistrikt. Hverdagen kræver bil til indkøb og pendling. Overvej afstand til arbejde og kollektiv trafik i forhold til jeres rutiner. Rumfordelingen (7 værelser inkl. stue) giver fleksibilitet til hjemmekontor, børneværelser mv.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder boligareal 268 m² og samlet 628 m² på tværs af bygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og byrder på ejendommen.
- Byggeteknisk: Tag, facader, vinduer/døre, el- og VVS-installationer samt afløb/kloak bør dokumenteres og inspiceres.
- Miljø/plan/regler: Afklar energiforbedringer og anvendelse af udhuse i forhold til lokalplan/landzoneregler; ved større udbygninger/erhvervslignende brug indhent myndighedsrådgivning.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt el- og varmeinstallationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentiale vurderes, ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Stuehus · 268 m² · 7 værelser inkl. stue · 14.669 m² grund · A2010 · 1900
Pris: 3.795.000 kr. (~14.160 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/veddingevej-27-4540-faarevejle-1988866474
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
