Kort overblik
Fuglebakken 18, 4550 Asnæs — Stor, velbygget villa fra 2005 med lav m²-pris og høj fleksibilitet til familie, hobby og hjemmearbejde. Kompromis: husets størrelse og liggetid kan betyde mere vedligehold og forhandlingsbehov.
Nøgletal
- 249 m² til 2.895.000 kr. (~11.627 kr./m²)
- Energimærke A2010, anslået årligt varmeforbrug ca. 16.200 kr.
- Liggetid: 495 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3 %)
- Ejerudgift: ca. 2.262 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.756–12.295 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.968–15.507 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 2.895.000 kr. svarer til ~11.627 kr./m², hvilket ligger under et lokalt gennemsnit på ca. 13.715 kr./m². Den lange liggetid (495 dage) peger på forhandlingsmuligheder. Typisk ses 1–4 % ved >100 dages liggetid, lokalt omkring 3 % som gennemsnitligt afslag. Gå til forhandling med dokumentation for stand, energimærke og markedsdata.
Drift og energi
Energimærke A2010 og centralvarme (BBR) er positivt for komfort og varmeudgifter. Energimærket angiver en årlig varmeudgift på ca. 16.200 kr. Ejerudgiften er oplyst til ca. 2.262 kr./md. Afklar den konkrete opvarmningsløsning og takster.
Lavthængende tiltag der kan forbedre økonomi og komfort:
- Smart varmestyring (elektroniske termostater/programméring): investering ca. 8.000–12.000 kr. → årlig besparelse ca. 1.000–2.000 kr.
- Tætning/eftersyn af døre og vinduer samt evt. kældertiltag: investering ca. 15.000–30.000 kr. → årlig besparelse ca. 2.000–3.000 kr.
Større klimaskærmsarbejder nævnes som dyre og vurderes ikke økonomisk rentable i energirapporten; vurder dem primært som komfort/vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Indkøb og apotek i nærmiljøet; tilknytning til Sydskolen, afdeling Asnæs.
- Trafik/støj: Området opleves roligt i forhold til trafikstøj.
- Andre lokale forhold: Nabolaget præges af seniorhusholdninger. Der er registreret jordforureninger i nærområdet (V1/V2), men grunden er ikke registreret som forurenet.
Hverdag
Villaen har 9 værelser og stor planløsning, hvilket er velegnet til familie, hobbyrum og hjemmearbejde. Adressen har mulighed for fibernet og 5G, hvilket forbedrer arbejdsmuligheder hjemmefra. Overvej praktisk fordeling af sove-, børne- og arbejdsværelser i forhold til jeres behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tjek tag, vådrum, kælder og el; få dokumentation fra autoriserede fagfolk.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er nævnt lokale jordforureninger i området (V1/V2); få en forureningsattest. Lokal risiko for overfladevand/skybrud bør afklares, især pga. kælder. Indbrudsrisiko i kommunen beskrives som høj; overvej sikringstiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag eller vedligeholdelse, hvis potentiale vurderes til stede.
Specifikationer
Villa · 249 m² · 9 værelser inkl. stue · 901 m² grund · Energimærke A2010 · 2005
Pris: 2.895.000 kr. (~11.627 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/fuglebakken-18-4550-asnaes-1421032718
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
