Kort overblik
Vestergade 46, 4581 Rørvig — Plads, charme og en stor have gør ejendommen attraktiv for dem, der vil forme huset løbende. Til gengæld medfører bevaringshensyn og løbende vedligehold kompromiser for dem, der ønsker helt moderne, vedligeholdelsesfri bolig.
Nøgletal
- 154 m² til 3.995.000 kr. (~25.935 kr./m²)
- Energimærke E, primær opvarmning angivet som elvarme (BBR)
- Liggetid: 97 dage (lokalt gennemsnit ~106,5 dage)
- Ejerudgift: 5.382 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.320 kr.–16.961 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.753 kr.–21.394 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid, baseret på oplyste forudsætninger).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 25.935 kr., hvilket ligger over områdets gennemsnit på ca. 19.838 kr./m². Det afspejler grundstørrelsen og husets karakter. Liggetiden er 97 dage, hvilket ofte svarer til et moderat forhandlingsrum på ca. 1–3 % afhængigt af dokumentation og stand. Der har været prisjusteringer i salgsforløbet, hvilket kan underbygge en dialog om pris og vilkår. Brug rapporterne aktivt for at skærpe forhandlingspositionen.
Drift og energi
Energimærke E indikerer forbedringspotentiale. Ejerudgifter er oplyst til 5.382 kr./md. Forslag om luft/vand-varmepumpe er anslået til ca. 182.800 kr. med en årlig besparelse på ca. 11.600 kr. (tilbagebetaling ca. 15–16 år, ca. 970 kr./md.). Udskiftning til 3-lags vinduer er skønnet til ca. 85.800 kr. med årlig besparelse på ca. 1.900 kr. (tilbagebetaling >45 år, ca. 160 kr./md.). Samlet årlig besparelse ved flere tiltag er angivet op mod ca. 16.100 kr.; start med varmepumpen, hvis økonomi og CO₂-reduktion prioriteres. BBR angiver elvarme som primær opvarmning; afklar reelle tilslutningsmuligheder, gebyrer og tidsplan for fjernvarme med forsyningen før disposition. Terrændæk og yderdøre kan være relevante ved større moderniseringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: Rørvig Rødderne ca. 277 m.
- Skole: Nykøbing Skole ca. 5,5 km; dagligvareindkøb ca. 5 km – bil er praktisk i hverdagen.
- Trafik/støj: Området opleves roligt, men besigtig på forskellige tidspunkter for egen vurdering.
- Andre lokale forhold: Renseanlæg oplyst ca. 370 m væk. Stor grund og udhuse (angivet 1926/1940) giver praktisk plads, men kan variere i værdi afhængigt af anvendelighed.
Hverdag
Boligen er velegnet til dem, der prioriterer have og plads frem for kort afstand til skole og indkøb. Pendling og daglige ærinder kræver ofte bil. Mulighed for fibernet gør hjemmearbejde praktisk. Rumfordelingen med 6 værelser inkl. stue giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontor-løsninger og mulighed for løbende modernisering efter behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder bolig og udhuse.
- Tinglysning: Der er oplyst tinglyste servitutter og hæftelser i alt 1.445.000 kr. — gennemgå formål og prioritet.
- Byggeteknisk: Taget er angivet som stråtag — få dokumentation for alder, vedligehold og brandtekniske forhold. Få tjek af vådrum, gulve og installationer.
- Miljø/bygning: Sandsynlighed for bygningskemiske stoffer (fx PCB/bly) i ældre konstruktioner — få faglig vurdering af indeklima og materialer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx varmepumpe) hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 154 m² · 6 værelser inkl. stue · 3.672 m² grund · Energimærke E · 1850
Pris: 3.995.000 kr. (~25.935 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vestergade-46-4581-roervig-412906188
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
