Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4600 Køge

Dagens lynanalyse – 4600 Køge

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for Køge 4600

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4600 Køge

Kort overblik

Strandparksvej 2A, 4600 Køge — Energivenlig 1987-villa på 150 m² med A2010-niveau, klar til indflytning. Kompromis: ét badeværelse og en større have, der kræver vedligehold.

Nøgletal

  • 150 m² til 5.075.000 kr. (~33.833 kr./m²)
  • Energimærke A2010
  • Liggetid: 60 dage (typisk forhandlingsrum ved 50–100 dage: 1–3 %, områdets historiske gennemsnit ~2,6 %)
  • Ejerudgift: 2.286 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.839 kr.–21.516 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.470 kr.–27.147 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen på ca. 33.833 kr. ligger under områdets gennemsnit på 36.582 kr./m². Boligen har en liggetid på 60 dage; det indikerer typisk et forhandlingsrum på 1–3 %. Materialet nævner et historisk gennemsnit på ~2,6 % og en seneste prisjustering på omkring 3 % ned, hvilket peger på mulighed for dialog ved et velbegrundet bud.

Drift og energi

Energimærke A2010 er godt for en 1987-villa og betyder få oplagte tiltag. Oplyste forslag og tal er:

  • Solceller: invest. 28.800 kr., årlig besparelse 1.800 kr., tilbagebetaling ca. 16 år (~150 kr./md.).
  • Ny loftslem: invest. 6.000 kr., årlig besparelse 100 kr., tilbagebetaling ca. 60 år (~8 kr./md.).

Samlet (skøn): invest. 34.800 kr. → årlig besparelse ca. 1.900 kr. → tilbagebetaling omkring 18 år → effekt ~160 kr./md. Ejerudgiften er oplyst til 2.286 kr./md.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagligvare ca. 596 m, apotek ca. 531 m, daginstitution (Lærkehuset) ca. 1,4 km, Strøbyskolen ca. 2,6 km.
  • Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver ikke væsentligt støjniveau; egne vurderinger anbefales på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Kystnært område med risici for skybrud/stormflod på visse kort — tjek afvanding og forsikringsvilkår anbefales.

Hverdag

Praktisk hverdag med dagligvare og apotek i gåafstand. God fiber- og mobildækning gør hjemmearbejde og streaming ukompliceret. Boligen har 4 værelser inkl. stue, hvilket giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontor-løsninger.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; materialet angiver 5 servitutter.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kystnær beliggenhed og skybrudsrisiko bør vurderes; der er oplyst ingen olietank i BBR, men få det bekræftet.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 150 m² · 4 værelser · 712 m² grund · Energimærke A2010 · 1987

Pris: 5.075.000 kr. (~33.833 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/strandparksvej-2a-4600-koege-149960501

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.