Kort overblik
Padborgvej 22, 4600 Køge — Nyere familievilla fra 2005 med 5 værelser, to bade og en overskuelig have. God hverdagssortering tæt på skole og indkøb, men m²-prisen ligger over områdets gennemsnit.
Nøgletal
- 158 m² til 6.495.000 kr. (~41.108 kr./m²)
- Energimærke C, naturgas i dag
- Liggetid: 2 dage (lokalt gennemsnit ~80,5 dage)
- Ejerudgift: ca. 3.766 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.983–27.088 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.190–34.295 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med fx kortere banklånsløbetid)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 41.108 kr., hvilket er højere end områdets gennemsnit på ca. 31.978 kr./m². Boligen har kun været på markedet i ca. 2 dage mod lokalt gennemsnit på ca. 80,5 dage. Med så kort liggetid er forhandlingsrummet typisk 0–2 %. En skarp prisdialog kræver dokumentation for konkrete forhold (vedligehold, energi eller støj), hvis I vil teste prisen.
Drift og energi
Energimærke C er typisk for en villa fra 2000’erne. Oplyst ejerudgift er ca. 3.766 kr./md. Energimærket peger på konkrete tiltag:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 125.000 kr., årlig besparelse ca. 8.300 kr., tilbagebetaling ca. 15 år (≈ 690 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 40.800 kr., årlig besparelse ca. 4.800 kr., tilbagebetaling ca. 8–9 år (≈ 400 kr./md.).
- Loft-efterisolering: investering ca. 60.100 kr., årlig besparelse ca. 700 kr., lang tilbagebetaling (≈ 60 kr./md.).
Kombinationen varmepumpe + solceller er vurderet samlet til en investering på ca. 165.800 kr. med anslået årlig besparelse ca. 13.100 kr. og tilbagebetaling ca. 13 år (≈ 1.090 kr./md. i lavere energiudgift). Dette er et skøn og afhænger af konkrete forhold og priser.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Asgård Skole ca. 533 m, daginstitution ca. 501 m, REMA 1000 ca. 1.007 m.
- Trafik/støj: Angivet niveau 55–60 dB. Planlæg fremvisning på forskellige tidspunkter for at vurdere egen støjtærskel.
- Andre lokale forhold: Grunden er 764 m² og giver plads til leg og haveaktiviteter. Nabolaget beskrives som et område med mange børnefamilier og lav gennemstrømning.
Hverdag
Skole, dagtilbud og indkøb er tæt på, hvilket reducerer behovet for daglige bilture og gør aflevering/afhentning fleksibel. Boligens rumfordeling med fem værelser og to bade er velegnet til børnefamilier og hjemmearbejde, og den overskuelige have kræver moderat vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger (fx hegn eller vejrettigheder).
- Byggeteknisk: Undersøg tagets restlevetid, naturgasfyrens alder/effekt samt øvrige tekniske installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar evt. tidligere fugt-/kloakforhold og ventilation for at kende vedligeholdelsesbehov og indeklima.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og tekniske installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale er til stede.
Specifikationer
Villa · 158 m² · 5 værelser inkl. stue · 764 m² grund · Energimærke C · 2005
Pris: 6.495.000 kr. (~41.108 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/padborgvej-22-4600-koege-318296250
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
