Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4622 Solrød Kommune

Dagens lynanalyse – 4622 Solrød Kommune

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4622 Solrød Kommune

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4622 Solrød Kommune

Kort overblik

Naurbjergvej 19, 4622 Havdrup — Charmerende bindingsværksvilla fra 1777 med 169 m² og stor have. God m²-værdi, men forvent løbende vedligehold og tid til havepasning.

Nøgletal

  • 169 m² til 3.795.000 kr. (~22.456 kr./m²)
  • Energimærke C, anslået varmeudgift ca. 25.061 kr./år (energimærket angiver ca. 23.100 kr./år)
  • Liggetid: 2 dage
  • Ejerudgift: 2.910 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.855–16.091 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.066–20.302 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, 30 års løbetid, 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen er cirka 22.456 kr., hvilket ligger under områdets gennemsnit omkring 29.760 kr./m². Den aktuelle liggetid er 2 dage, og ved så kort tid er forhandlingsrummet typisk 0–2 %. Ejendommen har tidligere været udbudt længere (op til 159 dage) med prisjusteringer, hvilket indikerer, at sælger historisk har været åben for forhandling.

Drift og energi

Energimærke C og fjernvarme fra Solrød Fjernvarmeværk. Energimærket angiver en varmeudgift omkring 23.100 kr./år; et justeret overslag peger mod cirka 25.061 kr./år. Ejerudgiften er oplyst til 2.910 kr./md. Energirapporten foreslår rentable tiltag som udvendig isolering og udskiftning af vinduer, med estimerede individuelle besparelser på ca. 200–500 kr./år. Samlede forbedringer kan give op til cirka 3.900 kr./år ifølge materialet. Kombinér energitiltag med planlagt vedligehold for bedst økonomi.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Havdrup Skole ca. 2,67 km; dagligvarebutik ca. 1.742 m; daginstitution ca. 1.978 m; apotek ca. 2,19 km.
  • Trafik/støj: Området opleves roligt, men vurder selv støj og trafik på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Stor grund med plads til køkkenhave og aktiviteter; tjek vejforløb, indkørsel og parkeringsmuligheder i forhold til jeres behov.

Hverdag

Praktisk bolig for dem, der prioriterer plads og have. Overvej pendling og forbindelser i praksis. Rumfordelingen med 6 værelser gør huset velegnet til familien med behov for soveværelser, børneværelser og evt. hjemmekontor, men alder og vedligehold bør indregnes i hverdagens planlægning.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger.
  • Byggeteknisk: Fokus på træværk, fundament, nedløb, vinduer og facader for at undgå fugt. Taget er metal — afklar alder og restlevetid.
  • Miljø/renovering: Der er statistisk risiko for asbest/PCB/tungmetaller i ældre bygningsdele; få det fagligt vurderet ved planlagt renovering.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 169 m² · 6 værelser · 1.043 m² grund · Energimærke C · 1777

Pris: 3.795.000 kr. (~22.456 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/naurbjergvej-19-4622-havdrup-401943325

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.