Kort overblik
Præstøvej 74, 4640 Faxe — Stor 1902-villa med 7 værelser og 1.254 m² grund. Lav m²‑pris og stort potentiale, men ikke indflytningsklar for dem, der ønsker nystand uden vedligehold.
Nøgletal
- 244 m² til 2.295.000 kr. (~9.402 kr./m²)
- Energimærke ikke oplyst, forvent mulighed for besparelser ved målrettede forbedringer
- Liggetid: 70 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ~3,7 %)
- Ejerudgift: 2.213 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.356–9.759 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.902–12.305 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen er cirka 9.402 kr., væsentligt under områdets gennemsnit på 13.810 kr./m². Ejendommen har ligget 70 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på ca. 1–3 %. Lokalt ses et gennemsnitligt afslag på 3,7 %; Boliga angiver et tænkt besparelsesniveau omkring 84.915 kr. Husk, at dokumentation for tilstand og gode sammenligningsobjekter reelt flytter forhandling.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Ejerudgiften er 2.213 kr./md., men den dækker ikke varme og forbrug. For et hus fra 1902 er der ofte potentiale i isolering, vinduer og varmeanlæg. Overvej følgende lavthængende tiltag (skøn): efterisolering af loft/tag 40.000–60.000 kr. – årlig besparelse 3.000–5.000 kr. (tilbagebetaling 10–15 år); vinduesudskiftning/tætning 80.000–120.000 kr. – årlig besparelse 4.000–6.000 kr. (tilbagebetaling 15–25 år); skifte fra ældre olie-/gasløsning til varmepumpe 120.000–200.000 kr. – årlig besparelse 10.000–20.000 kr. (tilbagebetaling ~8–15 år). Tallene er skøn og bør efterprøves med konkrete tilbud og energivejledning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: lokal adgang til skoler og daglige fornødenheder i Faxe Kommune (konkret afstand bør tjekkes ved fremvisning).
- Trafik/støj: Præstøvej kan have gennemkørende trafik; tjek støj- og trafikmønstre på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Haven på 1.254 m² er velegnet til leg, køkkenhave eller hobby, men kræver pasning; gennemgå dræn, hældninger og afvanding ved kraftig regn.
Hverdag
Faxe Kommune har flere skoletilbud. Vurder transport- og pendlingsafstande efter jeres behov. Lav ruteprøver til arbejdsplads, institutioner og fritidsaktiviteter, og tjek kollektiv trafik hvis relevant. Der er ikke offentlig hospitalsfunktion i kommunen, så planlæg adgang til nærmeste behandlingstilbud hvis det er vigtigt for jer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse matcher det faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brugen af ejendommen.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets opbygning og restlevetid, vinduer/døre, el- og VVS-installationer samt kloak.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Spørg til tidligere varmekilder, tanke og potentielt ældre byggematerialer (fx asbest) og få dokumentation.
Før du byder
- Indhent standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer for at klarlægge vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 244 m² · 7 værelser · 1.254 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1902
Pris: 2.295.000 kr. (~9.402 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/praestoevej-74-4640-faxe-1656207531
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
