Kort overblik
Toftegårdsvej 2, 4652 Hårlev — Stor historisk villa med lav m²-pris og stort renoveringsbehov. Interessant for købere med projektkapacitet, der prioriterer plads og økonomisk potentiale fremfor nybygget standard.
Nøgletal
- 239 m² til 3.495.000 kr. (~14.623 kr./m²)
- Liggetid: 261 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,4 %)
- Ejerudgift: 2.317 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.153–14.882 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.031–18.760 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere løbetid på banklånet, fx 10 år).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 14.623 kr., hvilket er markant under områdets gennemsnit på ca. 18.232 kr./m². Boligen har været udbudt i 261 dage, hvilket normalt giver forhandlingsstyrke. Oplyst gennemsnitligt afslag i området er ca. 2,4 % (~83.880 kr.). Prisen er tidligere justeret ned med ca. 8 %. Typisk forhandles der 1–4 % ved liggetider over 100 dage, men det afhænger af stand, interesse og overtagelsestidspunkt. Gå efter en helhedsløsning, hvor pris, udbedringer efter rapporter og timing tænkes sammen.
Drift og energi
Energimærke fremgår ikke af materialet — bed om det som første skridt for et realistisk billede af varmeforbrug og forbedringspotentiale. Ejerudgiften er oplyst til 2.317 kr./md. For et hus fra 1724 er isolering og tætning ofte effektive første tiltag. Eksempelvis kan efterisolering af loft/skunke til 30.000–70.000 kr. typisk give 3.000–6.000 kr. i årlig besparelse, svarende til cirka 6–12 års simpel tilbagebetaling eller ~250–500 kr. lavere udgift pr. måned. Vinduesudskiftning og varmeanlæg kan også være relevante, men prioriter de billigste kWh først og få en byggesagkyndig til at kvalificere rækkefølge og effekt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: findes i kommunen.
- Trafik/støj: Beliggende i roligt parcelhusmiljø — vurder selv på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: 1.193 m² grund giver god udeplads men også øget havearbejde og drift.
Hverdag
Indkøb, skole og dagtilbud er i kommunen. Hvis I pendler, så tjek konkrete rejsetider og forbindelser, særligt mod Køge og København. Overvej om grundens størrelse og husets vedligeholdelsesniveau passer til jeres tid og budget.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kælder/fugt, varme og el skal dokumenteres og gennemgås.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Vær opmærksom på mulige ældre materialer (fx asbest) og indregn håndtering i budgettet.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 239 m² · 6 værelser · 1.193 m² grund · 1724
Pris: 3.495.000 kr. (~14.623 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/toftegaardsvej-2-4652-haarlev-1680556134
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
