Kort overblik
Vallebovej 6, 4654 Faxe Ladeplads — Massivt landsted med stor grund og mange anvendelige m². Godt match, hvis I har brug for plads til børn, hund og projekter og kan acceptere løbende vedligehold, særligt af stråtag og udhuse.
Nøgletal
- 187 m² til 5.495.000 kr. (~29.401 kr./m²)
- Energimærke B, anslået varmeforbrug ~24.600 kr./år
- Liggetid: 34 dage (typisk nedslag ~0–2 %)
- Ejerudgift: 4.870 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.819–23.444 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.916–29.541 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen på selve boligen er ca. 29.401 kr./m² (5.495.000 kr. / 187 m²). I opslaget er m²-prisen angivet til 9.361 kr./m², hvilket afspejler en samlet bygningsoversigt på 587 m² (hovedbolig + anden bygning) og derfor ikke er direkte sammenlignelig. Kort liggetid (34 dage) placerer ejendommen i 0–50 dage-kategorien, hvor forhandlingsrummet typisk er 0–2 %. Forvent ikke store afslag, medmindre der er konkrete forhold at påvise.
Drift og energi
Energimærke B er pænt for en ældre ejendom. Energimærket nævner to vinduesforslag: udskiftning af vinduer estimeret til 36.000 kr. med anslået besparelse 900 kr./år og udskiftning estimeret til 27.000 kr. med anslået besparelse 600 kr./år. Samlet investering ~63.000 kr. med årlig besparelse ~1.500 kr., svarende til en tilbagebetalingstid på ~42 år (~125 kr./md., skøn). Dette er primært et komfort- og vedligeholdsgreb frem for en hurtig økonomisk gevinst. Husk, at varmeudgift og ejerudgift påvirkes af forbrug, forsikring (fx ift. stråtag), skatter og priser over tid.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Østskolen (Hylleholt) ca. 2,5 km; indkøb kræver korte køreture.
- Trafik/støj: Ro og lav trafikstøj i området, men vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Modelberegninger viser høj grundvandsstand (~0,9 m) og vis skybrudsrisiko — dræn, overfladeafledning og terræn er relevante at få vurderet. Stråtag og udhuse giver charme, men øger vedligeholdsbehov og forsikringskrav.
Hverdag
Skole- og hverdagspendling er realistisk med bil eller cykel. Indkøb klares med korte køreture. Internetforbindelserne er gode med mulighed for fibernet og 5G, så hjemmearbejde er let at få til at fungere. Boligens rum og udbygninger giver fleksibilitet til familie, hund og hobbyer, men kræver løbende vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer stemmer overens med det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for brug og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag (især stråtag), vådrum, kloak og el bør have dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Modelberegnet høj grundvandsstand og skybrudsrisiko gør kloak og dræn relevante at undersøge. For ældre huse kan asbest/PCB/tungmetaller være et tema — få konkret vurdering hvis relevant.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer, så I kender vedligeholdelsesbehovet.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, ellers vurder komfort/vedligehold vs. jeres behov.
Specifikationer
Villa · 187 m² · 5.192 m² grund · Energimærke B · 1880
Pris: 5.495.000 kr. (~29.401 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vallebovej-6-4654-faxe-ladeplads-1715140094
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
