Kort overblik
Bjælkerupvej 118B, 4660 Store Heddinge — Stor, karakterfuld villa med lav m²‑pris og plads til både familie og projekter. Godt valg for førstegangskøbere, der kan prioritere modernisering og energiforbedringer over tid.
Nøgletal
- 256 m² til 2.095.000 kr. (~8.184 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: ca. 139 dage (typisk nedslag ~1–4 % ved liggetider over 100 dage)
Pris og forhandling
M²‑prisen ligger omkring 8.184 kr., hvilket er lavt for et hus af denne størrelse og alder. Boligen har stået i ca. 139 dage, og ved så lange liggetider ses ofte et forhandlingsrum i størrelsesordenen 1–4 %. Brug dokumentation fra tilstandsrapport og energiregnskab som grundlag for forhandling.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for en ejendom fra 1860, men der er flere rentable forbedringer at overveje. I materialet nævnes blandt andre:
- Luft/vand‑varmepumpe: investering ca. 115.000 kr., årlig besparelse ca. 10.200 kr., tilbagebetaling ~11 år (svarende til ca. 850 kr./md.).
- Efterisolering af loft/skunk: investering ca. 54.000 kr., årlig besparelse ca. 1.600 kr., tilbagebetaling ~34 år (svarende til ca. 135 kr./md.).
- Ny varmefordelingspumpe: investering ca. 10.000 kr., årlig besparelse ca. 800 kr., tilbagebetaling ~12 år (svarende til ca. 67 kr./md.).
Samlet listes fem potentielle forbedringer med en estimeret samlet besparelse på ca. 16.600 kr./år (~1.380 kr./md.). Indhent håndværker‑tilbud og tjek muligheder for tilskud, så investering og payback konkretiseres.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til hverdagens behov i Store Heddinge; området er præget af ældre bebyggelse.
- Trafik/støj: Materialet angiver ikke væsentligt trafikstøj, men vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Grund og have: Park‑agtig, stor have med potentiale og et tilhørende driftsansvar.
- Lokale forhold: Kommunen ligger relativt højt i indbrudsstatistikker, så overvej sikring (låse, lys, evt. alarm).
Hverdag
Praktisk for børnefamilier: ca. 1 km til Store Heddinge Skole, ca. 1,5 km til dagligvareindkøb og ca. 1,4 km til daginstitutioner. Giver rimelig fleksibilitet, men ikke alt i umiddelbar gåafstand.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og eventuelle hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder og restlevetid, fugt i loftsrum/skunkrum, samt tegn på sætningsskader.
- Kloak/afløb: Overvej TV‑inspektion af kloak/dræn.
- Installationer: Få dokumentation for varmeinstallationer og el, så stand og dimensionering passer til boligen.
- Miljø: I materialet nævnes ikke olietank eller registreret jordforurening for grunden – få dette bekræftet skriftligt.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 256 m² · 4 værelser inkl. stue · 1.340 m² grund · Energimærke D · 1860
Pris: 2.095.000 kr. (~8.184 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/bjaelkerupvej-118b-4660-store-heddinge-1373461669
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
