Kort overblik
Svansbjergvej 2, 4681 Herfølge — Stor villa fra 1914 på en meget stor grund med plads til have og egne projekter. Godt energiniveau for alderen, men afklar boligarealet og forvent vedligehold på ældre bygningsdele.
Nøgletal
- 236 m² (BBR) til 6.295.000 kr. (~26.674 kr./m²)
- 612 m² (annonceret samlet areal) til 6.295.000 kr. (~10.285 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: 401 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,6 %)
- Ejerudgift: 5.059 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.681–26.859 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.666–33.844 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 6.295.000 kr., og boligen har en liggetid på ca. 401 dage. Ved liggetider over 100 dage er et typisk forhandlingsrum ofte 1–4 %. Et område-gennemsnit på ~2,6 % svarer her til cirka 163.670 kr. M²-prisen afhænger meget af, hvilket areal der anvendes; afklar hvad der tæller som boligareal vs. sekundære bygninger, da det påvirker vurdering og finansiering.
Drift og energi
Energimærke B er et positivt tegn for en bygning fra 1914. Materialet angiver mulige forbedringer:
- Loftisolering til 300 mm: investering ca. 66.300 kr., anslået årlig besparelse ca. 3.600 kr., tilbagebetaling ca. 18 år (ca. 300 kr./md.).
- Mindre efterisolering af loft: ca. 15.700 kr. → ca. 1.400 kr./år → ca. 11 år (ca. 117 kr./md.).
- Hulmursisolering: ca. 9.100 kr. → ca. 700 kr./år → ca. 13 år (ca. 58 kr./md.).
Samlet kan tiltagene ifølge materialet give omkring 5.700 kr./år i lavere varmeudgift (cirka 475 kr./md.). Brug ejerudgiften på 5.059 kr./md. som pejlemærke, men forvent variation efter forbrug, forsikring og valg af løsninger. Få faglig vurdering af fugt- og konstruktionsforhold før hulmursarbejde.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Herfølge Skoles distrikt; skole omkring 1 km og dagligvareindkøb omkring 1,2 km.
- Trafik/støj: Ingen trafikstøj registreret i materialet, men vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Roeligt villamiljø med stor, sammenhængende grund. Kortlagte jordforureninger i nærområdet inden for ca. 500 m — spørg mægler om attester og kommunal status. Området har fibernet og god mobildækning.
Hverdag
Boligen giver plads til familieliv, haveaktiviteter og hjemmearbejde. Beliggenheden i Herfølge betyder korte daglige ture til skole og indkøb og gode muligheder for lokal hverdag, men stor grund øger tid til vedligehold og drift.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, og få dokumentation for eventuelle afvigelser.
- Tinglysning: Gennemgå tingbogsattest for hæftelser og servitutter.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el-/VVS-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er angivet jordforureninger i nærområdet — bed mægler om relevante attester og kommunal udmelding.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt el- og VVS-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 236 m² · 4.372 m² grund · Energimærke B · 1914
Pris: 6.295.000 kr. (~26.674 kr./m² ved 236 m² BBR)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/svansbjergvej-2-4681-herfoelge-1791254845
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
