Kort overblik
Kirkevænget 12, 4684 Holmegaard (Holme-Olstrup) — Stor villa med meget plads og en stor have. God kandidat, hvis I prioriterer kvadratmeter og grund og kan håndtere løbende renovering og drift.
Nøgletal
- 345 m² til 2.495.000 kr. (~7.232 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 703 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,1 %)
- Ejerudgift: 3.117 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.819–10.647 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.587–13.415 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med ~7.232 kr./m² ligger prisen lavt for en stor, ældre villa, hvilket afspejler alder og størrelse. Boligen har en lang liggetid på 703 dage og har samlet fået et prisfald omkring 11 %. Lang liggetid indikerer ofte forhandlingsmulighed. Som tommelfingerregel giver >100 dages liggetid typisk 1–4 % forhandlingsrum; det lokale gennemsnitlige afslag er oplyst til ~2,1 %. Dokumentér udgifter til nødvendige udbedringer for at styrke forhandlingen.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. For en villa fra 1910 er der sandsynligvis et betydeligt energiforbedringspotentiale. Ejerudgiften er oplyst til 3.117 kr./md.; de faktiske driftsomkostninger afhænger af forbrug og opvarmningsform. Mulige tiltag (skøn):
- Isolering af loft/gulv: investering ca. 40.000–80.000 kr., potentiel årlig besparelse 4.000–8.000 kr.
- Delvis udskiftning/forbedring af vinduer og døre: 80.000–200.000 kr., årlig besparelse 5.000–10.000 kr.
- Skift til varmepumpe (hvis relevant): 100.000–180.000 kr., årlig besparelse 8.000–15.000 kr.
Tallene er skøn og bør kvalificeres af en energikonsulent; prioriter ud fra tilstandsrapport og lavthængende tiltag først.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Adresse i Holme-Olstrup — tjek konkrete afstande ved fremvisning.
- Trafik/støj: Området opleves roligt med lav gennemkørende trafik; vurder støj og indkig ved forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 2.033 m² giver plads til udeliv og haveprojekter, men kræver løbende pasning og vedligehold.
Hverdag
De 7 værelser giver fleksibilitet til hjemmearbejde, hobbyrum eller værelser til børn. De store rum er fordelagtige for familieliv, men kan øge opvarmningsudgifterne, hvis zonestyring og isolering ikke er optimeret. Planlæg indretning og eventuelle ombygninger for at udnytte kvadratmeterne effektivt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, facadefuger, vinduer og installationer (el, VVS/varme) bør dokumenteres og efterses.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ved ældre byggeri kan der forekomme asbest, PCB eller bly — få det afklaret ved relevante arbejder.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 345 m² · 7 værelser · 2.033 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1910
Pris: 2.495.000 kr. (~7.232 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kirkevaenget-12-4684-holmegaard-1213560405
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
