Kort overblik
Troelstrupvej 38, 4690 Haslev — Rummelig villa med stor have og energimærke C. Godt match for førstegangskøbere, der vil have mange m² og mulighed for at opgradere løbende, men forvent vedligehold på grund af husets alder.
Nøgletal
- 164 m² til 3.195.000 kr. (~19.488 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug 7,5 MWh/år
- Liggetid: 101 dage (typisk forhandlingsrum ofte ~1–4 % efter 100 dage)
- Ejerudgift: 2.462 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.451–13.558 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.996–17.103 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 19.500 kr. for 164 m². Prisen er justeret fra 3.395.000 kr. til 3.195.000 kr., hvilket indikerer villighed til at mødes. Boligen har været udbudt i 101 dage, og der ses typisk et forhandlingsrum på ca. 1–4 % efter så lang liggetid. Brug en teknisk gennemgang til at underbygge et realistisk bud eller forhandle vilkår.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for et hus fra 1870. Opvarmning sker via varmepumpe (el) og brændeovn. Ifølge energimærket er det beregnede forbrug ca. 7,5 MWh/år med en anslået varmeudgift på omkring 12.700 kr./år. Ejerudgiften er 2.462 kr./md.
Konkrete forslag med overslag:
- Solceller, ca. 14 m²: investering 36.400 kr., årlig besparelse ca. 2.600 kr.
- Isolering af varmerør: investering 5.700 kr., årlig besparelse ca. 300 kr.
- Efterisolering af hanebåndsloft: investering 14.600 kr., årlig besparelse ca. 600 kr. (lang tilbagebetalingstid; mest komfort/vedligehold).
Samlet skøn ved solceller + isolering af varmerør: investering ca. 42.100 kr. for en årlig besparelse omkring 2.900 kr. → simpel tilbagebetaling ~14–15 år (ca. 240 kr. lavere udgift pr. måned). Tjek statik og tagets egnethed ved solcellemontage.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Vestskolen/Vibeengskolen nævnt som nærmeste skole; daginstitution på Troelstrupvej; dagligvarer ca. 1,6 km; apotek ca. 2 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort indikerer ingen registreret trafikstøj på adressen; gør egen vurdering på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Roligt villamiljø med have. Provinstrade-off: daglig logistik lettest med bil, færre storbytilbud tæt på.
Hverdag
Plads til familie og hjemmearbejde med 6 værelser inkl. stue. Gode internetmuligheder inkl. fibernet gør hjemmearbejde og streaming praktisk. Overvej rumfordeling til sove-/børne-/hjemmekontor og fremtidssikring af behov i forhold til planløsning.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der er registreret 5 servitutter.
- Byggeteknisk: Tagmateriale oplyst som fibercement; ældre fibercement kan indeholde asbest – få materiale og arbejdsgange ved fremtidigt tag-/solcellearbejde afklaret.
- Kloak/afløb: Vurder kloak og nedsivning ved kraftig regn (TV-inspektion anbefales).
- El/VVS: Få gennemgang af installationer, så vedligeholdelsesbehov kendes.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale findes.
Specifikationer
Villa · 164 m² · 6 værelser inkl. stue · 972 m² grund · Energimærke C · 1870
Pris: 3.195.000 kr. (~19.488 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/troelstrupvej-38-4690-haslev-2081944984
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
