Kort overblik
Førslev Møllevej 3A, 4690 Haslev — Stor, særpræget villa med 304 m² bolig og 19.000 m² grund til lav m²-pris. Godt valg, hvis I prioriterer plads og er parate til vedligehold og energirenovering.
Nøgletal
- 304 m² til 2.795.000 kr. (~9.197 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 127 dage – sænket ca. 7 % fra første udbud
- Ejerudgift: 4.930 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: mellem 6.520 kr. og 11.874 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: mellem 9.621 kr. og 14.975 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån fx med 10 års løbetid ifølge annoncen).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 2.795.000 kr. svarer til ca. 9.197 kr./m², hvilket er markant lavere end områdets gennemsnit på 17.698 kr./m². Ejendommen har stået i 127 dage og er sat ca. 7 % ned – det kan åbne for forhandling. Typisk forhandlingsrum ved lang liggetid vurderes til ca. 1–4 %, svarende til omtrent 27.950–111.800 kr. Dette er pejlemærker og ikke garantier.
Drift og energi
Ejerudgifterne er oplyst til 4.930 kr./md. Energimærke er ikke angivet, og husets årgang (1886) peger på potentiale for energiforbedringer. Mulige lavthængende tiltag (skøn, bør valideres af fagfolk):
- Efterisolering af loft/ydervægge: investering ca. 40.000–80.000 kr. med anslået årlig besparelse ca. 5.000–8.000 kr. (tilbagebetaling ca. 8–12 år).
- Udskiftning/tætning af vinduer: investering ca. 120.000–200.000 kr. med årlig besparelse ca. 4.000–7.000 kr. (tilbagebetaling ca. 15–30 år).
- Skift fra ældre olie-/elvarme til varmepumpe: investering ca. 200.000–300.000 kr. med årlig besparelse ca. 15.000–25.000 kr. (tilbagebetaling ca. 8–20 år).
Tallene er skøn og bør valideres af en energikonsulent. Store huse kræver samtidig mere løbende vedligehold; planlæg en flerårig vedligeholdelsesplan.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: ikke oplyst – afklar pendling og lokale tilbud.
- Trafik/støj: ikke specificeret – anbefal at vurdere området på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 19.000 m² grund giver privatliv, muligheder for dyrehold og havebrug, men også ansvar for græsslåning, hegn, dræn og adgangsvej; spørg mægler til servitutter og eventuelle arealbegrænsninger/landbrugspligt.
Hverdag
Annoncen oplyser ikke konkrete forhold om skole, indkøb eller transport. Afklar pendling til/fra Haslev og daglige ærinder, og besøg nabolaget på forskellige tidspunkter for at mærke områdets praksis og logistiske udfordringer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste boligareal og indretning.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger (vej, ledninger, bebyggelse mv.).
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, bærende konstruktioner, vådrum og el-installationer.
- Miljø/installationer: Spørg ind til varmeform, olietank og dokumentation for service/udfasning. Er der angivelser om fibercement/asbest, så få faglig vurdering før arbejdet påbegyndes.
Før du byder
- Indhent seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport via mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder/vådrum samt varme- og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 304 m² · 11 værelser · 19.000 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1886
Pris: 2.795.000 kr. (~9.197 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/foerslev-moellevej-3a-4690-haslev-1102238092
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
